Charmantes Einfamilienhaus mit Garten & Garage in zentraler Lage von Elm

In attraktiver und naturnaher Wohnlage von Schwabach-Elm präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit einem weitläufigen Garten, viel Platz für die Familie und hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 175 m² und einem 797 m² großen Grundstück bietet das Haus ideale Voraussetzungen für alle, die ein solides Zuhause mit Gestaltungsspielraum suchen. Das im Jahr 1956 erbaute Haus befindet sich in einem gepflegten, aber altersgerechten Zustand und wartet darauf, mit neuen Ideen wieder zum Leben erweckt zu werden. Die vorhandene Substanz ist gut erhalten – Modernisierungen sind jedoch erforderlich, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 97 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine große Diele, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Esszimmer. Die Räume sind hell, gut geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Obergeschoss mit ca. 77,64 m² Wohnfläche verfügt über vier weitere Schlafzimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Diese Etage eignet sich hervorragend für Kinderzimmer, ein Büro oder Gästezimmer. Ausstattung und Zustand: Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008. Die Fenster im Obergeschoss wurden teilweise im Jahr 2003 erneuert. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in einem soliden Zustand, allerdings ist es in die Jahre gekommen. Renovierungen und Modernisierungen – insbesondere im Bereich der Bäder, Böden, Elektrik und energetischen Ausstattung – sind empfehlenswert, bieten aber auch die Chance zur individuellen Neugestaltung. Außenbereich: Das großzügige Grundstück bietet reichlich Platz für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder Ruhesuchende. Eine Garage ist vorhanden, ebenso wie Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück. Lage: Schwabach-Elm überzeugt durch seine ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit Nähe zur Natur. Gleichzeitig ist das

Zu dem Einfamilienhaus gehört: Grunddaten + gute Verkehrsanbindung + ca. 175 m² herrliche Wohnfläche + ca. 797 m² Grundstück + Baujahr 1956 + Terrasse + Garage Modernisierungen (nur die größten Positionen): + ca. 2008: Gaszentralheizung + ca. 2003: teilweise Fenster (doppelt Verglasung) im DG + ca. 1990: Badezimmersanierung Größe und Raumaufteilung: Erdgeschoss: ca. 97,98 m², davon: + ca. 21,65 m² Wohnzimmer + ca. 6,16 m² Küche + ca. 16,40 m² Schlaf-, Kinder oder Homeoffice 1 + ca. 16,00 m² Essen + ca. 21,00 m² Diele + ca. 5,67 m² Badezimmer plus Flur, Treppenhaus und Terrasse Dachgeschoss: ca. 77,64 m², davon: + ca. 15,80 m² Diele + ca. 21,85 m² Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice 2 + ca. 16,61 m² Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice 3 + ca. 11,70 m² Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice 4 + ca. 18,40 m² Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice 5 plus Flur und Treppenhaus und Abstellraum Machen Sie das Einfamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause. Gestalten Sie sie nach Ihren Wünschen und schaffen Sie Ihren perfekten Lebensmittelpunkt. Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 312.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist H. Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich. Ihr Finanzierungspate freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Jörg Rinas Lisdorferstr. 10 66740 Saarlouis Telefon: +49-177-2133213 E-Mail: joerg.rinas@wuestenrot.de Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage: www.wuestenrot-immobilien.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrotservice-Center. Rufen Sie uns an: Wüstenrot Immobilien Andrej Schmelzer Lisdorferstr. 10 66740 Saarlouis Telefon: +49-162-3011393 E-Mail: andrej.schmelzer@wuestenrot.de