Ihr neues Zuhause: Doppelhaushälfte mit kleinem Garten & Garage – Baujahr 2001

Sind Sie auf der Suche nach einer modernen, sofort bezugsfertigen Immobilie in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage? Legen Sie Wert auf ein gepflegtes Zuhause mit solider Substanz und durchdachter Raumaufteilung? Dann ist dieses Angebot in Blieskastel-Bierbach genau das Richtige für Sie. Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2001 befindet sich auf einem ca. 193 m² großen, neu angelegten Grundstück und bietet ca. 113 m² Wohnfläche – ideal für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom Eigenheim in naturnaher Umgebung erfüllen möchten. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand mit zahlreichen Modernisierungen, wie etwa einer neuen Heizungsanlage von 2018. Erdgeschoss: Sie erreichen das Haus entweder bequem über den Haupteingang oder durch den Zugang von der Garage über den Gartenbereich. In der zentralen Diele empfängt Sie rechter Hand ein praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR), in dem sich auch die moderne Gaszentralheizung (Baujahr 2018) befindet. Folgen Sie der Diele, gelangen Sie in das helle, geräumige Wohnzimmer, das 2023 mit einer hochwertigen Spanndecke ausgestattet wurde. Die große Fensterfront sorgt für eine freundliche Atmosphäre und bietet einen schönen Blick ins neu gestaltete Grundstück. Direkt angrenzend befindet sich die offene Küche, deren Einbauküche selbstverständlich im Kaufpreis enthalten ist – perfekt für gesellige Kochabende. Ein gemütliches Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt das Angebot ideal. Obergeschoss: Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer mit ca. 14 m², 13 m² und 13 m², die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad wurde 2024 mit neuen Armaturen und einem modernen Waschbecken ausgestattet. Dank der Dachbodendämmung und der gedämmten Fassade profitieren Sie von niedrigen Heizkosten und einem angenehmen Wohnklima – auch im Winter. Einziehen, wohlfühlen und langfristig profitieren – dieses Haus ist ein echtes Rundum-sorglos-Paket. Die ruhige

Die Doppelhaushälfte im Überblick: Grunddaten: + Baujahr 2001 + barrierearm + ca. 113 m² herrliche Wohnfläche + ca. 193 m² Grundstück + Garage Modernisierungen (nur die größten Positionen): + ca. 2024: Imprägnierung der Fassade und Reinigung + ca. 2023: Spanndecke in Küche und Wohnzimmer + ca. 2023 Terrassenüberdachung + ca. 2022: Erneuerung Garagentor + ca. 2020: Gartenneugestaltung + ca. 2019 Innentüren und Zargen + ca. 2018: Gaszentralheizung + ca. 2018: Badezimmer Armaturen und Waschbecken + ca. 2018: Haustür + ca. 2011: Dämmung des Dachbodens + Zwischen Sparren Größe und Raumaufteilung: Erdgeschoss: ca. 56,74 m², davon: + ca. 33,61 m² Wohn-Esszimmer + ca. 6,21 m² Küche + ca. 8,98 m² Diele + ca. 6,55 m² HWR + ca. 1,39 m² Gäste-WC plus Treppenhaus und Terrasse Obergeschoss: ca. 54,93 m², davon: + ca. 14,07 m² Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice 1 + ca. 13,04 m² Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice 2 + ca. 13,04 m² Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice 3 + ca. 9,98 m² Badezimmer + ca. 4,80 m² Flur plus Treppenhaus Machen Sie die Doppelhaushälfte zu Ihrem neuen Zuhause. Gestalten Sie sie nach Ihren Wünschen und schaffen Sie Ihren perfekten Lebensmittelpunkt. Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.5.2025. Endenergiebedarf beträgt 99.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist C. Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich. Ihr Finanzierungspate freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Miriam Sprau Eisenbahnstr. 24 66424 Homburg Telefon: +49 173-8431777 E-Mail: miriam.sprau.ms@wuestenrot.de Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage: www.wuestenrot-immobilien.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Center. Rufen Sie uns an: Wüstenrot Immobilien Andrej Schmelzer Lisdorferstr. 10 66740 Saarlouis Telefon: +49-162-3011393 E-Mail: andrej.schmelzer@wuestenrot.de