PREIS AUF ANFRAGE LAKE VIEW DELUXE IHRE WOHLFÜHL - OASE AM BODENSEE

Dieser einzigartige Wohntraum befindet sich in einer ruhigen, exponierten Bestlage von Allensbach und wurde in ökologischer, nachhaltiger Bauweise von einem regionalen Architekten entworfen und mit ausschließlich regionalen Handwerkern erstellt. Dieses klimaneutrale Passivhaus glänzt durch seine ruhige, sonnige Lage und den atemberaubenden Panoramablick auf den Bodensee, die Alpen und den Hegau. Die Architektur dieses freistehenden Einfamilienhauses mit Wellnessbad und Sauna ist nicht nur modern sondern auch praktisch, individuell und luxuriös. Die Wohnfläche von ca. 290 m² verteilt sich über drei Ebenen. Das Haus wurde mit einem besonderen Fokus auf Nachhaltigkeit konzipiert und verfügt über eine umweltfreundliche Energieversorgung. Der großräumige Wohn- und Essbereich begeistert durch seine großen, bodentiefen Fenster, die wie sämtliche Fenster des Hauses über eine Dreifachverglasung verfügen und direkten Zugang in den Garten ermöglichen. Die angrenzende, offene, individuell gefertigte Designerküche ist mit einer großen Kochinsel der Marke Bora ausgestattet und ermöglicht ein einzigartiges Kocherlebnis sowie gemütliche Abende an der raffiniert illuminierten Bar. Im ersten Obergeschoß befinden sich drei weitere Zimmer, wovon zwei Zimmer zum Süden ausgerichtet sind und über ihre bodentiefen Fensterfronten einen herrlichen Blick auch auf den See bieten. Das große Bad ist raffiniert geschnitten und verfügt über eine Dusche, ein WC sowie ein Bidet und einen großen Waschtisch. Ein besonderes Highlight ist das Wellnessbad im Dachgeschoss, das mit einer Sauna von Klafs ausgestattet wurde und durch einen beeindruckenden Seeblick besticht. Hier können Sie mit einem Soundsystem bei Ihrer Lieblingsmusik im gemütlichen Bad und in der Sauna bestens entspannen. Zudem befindet sich im Dachgeschoß ein weiteres Zimmer. Über die gesamte Etage erstreckt sich eine große Dachterrasse mit Blicken auf die Reichenau, über die Höri bis zum Hegau und lädt beispielsweise zum Genuss

EG: - Flur - Garderobe - Gäste WC mit bodentiefer Dusche - Sehr großer, heller Wohn - Essbereich mit ca. 49,38m² - Offene Designerküche mit illuminiertem Barbereich - Moderne Küche incl. Küchengroßgeräte ( BORA, Miele, Liebherr, Neff, Siemens) - Große Sonnenterrasse - Erfrischende Außendusche - Großzügige, von viel Grün umgebene Sonnenterrasse - Frühstücksplatz mit Morgensonne und Kräutergarten - Abschließbarer Raum am Haus für Sportgeräte und Gartenutensilien OG: - Flur - Zimmer 1 mit ca. 19,84 m² - Zimmer 2 mit ca. 25,31 m² - Zimmer 3 mit ca. 21,24 m² - Bad mit großem Waschtisch, Bidet, WC und bodentiefer Dusche DG: - Flur - Zimmer 4 mit ca. 24,93m² - Wellnessbad mit Badewanne, WC, Bidet und bodentiefer Dusche - Sauna mit Seeblick - Große Sonnenterrasse mit Panoramablick auf Alpen See und Hegau UG: - Flur - Kellerraum mit Fußbodenheizung - Kellerraum für vielseitige Zwecke - Heizraum - Waschraum - Technikraum - Carport mit Wallbox - Abschließbarer Fahrradraum Die hier aufgeführten Zimmer können variabel genutzt werden. Bei den in den Grundrissen gezeigten Einrichtungsbeispielen handelt es sich um Inspirationen. Auch 4 Schlafzimmer sind möglich oder anderweitige Zuordnungen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.12.2033. Endenergiebedarf beträgt 4.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk