Traumhafter Ausblick inklusive - großzügiges Zweifamilienhaus

In diesem herrlichen Zweifamilienhaus ist vieles möglich: Wohnen mit mehreren Generationen, wohnen und arbeiten, wohnen und vermieten oder, oder... Das Objekt wurde 1978 als Massivbau errichtet. Die Heizungsanlage ist 2023 gem. den aktuell gültigen gesetzlichen Anforderungen komplett erneuert worden. Als Eckhaus liegt die Immobilie mit der Front zur Hauptstraße und seitlich an einer Nebenstraße, die durch eine Zypressenhecke abgeschirmt ist. Vom gesamten hinteren Bereich und der Terrasse aus hat man einen wunderschönen Blick auf Wiesen, wie er im gesamten Ort nur selten zu finden ist. Das Grundstück ist komplett umzäunt und bietet neben zwei Einzelgaragen ferner einen Doppelcarport. Das zweiflügelige Hoftor ist wie die Garagensektionaltore elektrisch betrieben. Beide Garagen haben rückwärtig jeweils einen separaten Ausgang in den Gartenbereich. Der Haupteingang ist dreiseitig vom Mauerwerk des Gebäudes sowie einer der Garagen umgeben und vollständig überdacht (ca. 7 qm). Durch die Haupteingangstür gelangt man in den gemeinsamen Flurbereich, von dem aus eine Treppe zum Vorflur der oberen Wohnung führt, geradeaus befindet sich der Eingang in die Erdgeschosswohnung. Beschreibung der Erdgeschosswohnung: Die Wohnung im Erdgeschoss bietet keinen Renovierungsstau und ist sowohl in Bezug auf Aufteilung wie auch Ausstattung ein echtes Highlight. Vom Eingang gelangt man in einen offenen Wohn-/Essbereich mit Küche sowie eine tieferliegende Kaminecke mit dekorativem offenen Kamin, die von einer gemauerten Umrandung mit Marmorauflage umgeben ist. An die Küche ist eine ca. 4 qm große Speisekammer, abgetrennt durch eine Glasschiebetür, angegliedert. Ein breiter und offener Durchgang führt ins Wohnzimmer, von dem aus ein großes Glasschiebetürelement auf die ca. 30 qm große, geflieste und überdachte Terrasse führt. Durch die insgesamt 3 großen bodentiefen Fenster, ist der gesamte vordere Bereich, in dem sich auch ein Gäste WC befindet, stets lichtdurchflutet. Die große

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Glasfaser - Wärmepumpe neu 2023 - Photovoltaikanlage inkl. 10 kW Speicher neu 2023 - Küche im Erdgeschoss neu 2018, ausgestattet mit hochwertigen Natursteinarbeitsplatten und großem Induktionskochfeld - Wohnzimmer im Erdgeschoss komplett neu verfliest und renoviert mit Akustikdecke, umlaufender Designbeleuchtung etc. in 2018 - Terrasse der Erdgeschosswohnung neu verfliest 2018, große Glasüberdachung neu 2021 - Badezimmer im Erdgeschoss komplett erneuert in 2019, in diesem Zuge ebenfalls komplette Neuverfliesung des hinteren Flurs - Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss komplett neu verfliest und renoviert in 2020 - Brunnen mit Pumpe zur Bewäserung des Gartens - in Teilen des Gartens im Rasen verlegtes Bewässerungssystem mit Sprengern - Gartenhaus und zwei Gewächshäuser in Glas/Holzkonstruktion - Terrasse der Erdgeschosswohnung in Süd/Westausrichtung - Grundstück komplett umzäunt - elektrisches Hoftor, 2 Garagen, Doppelcarport - Boden des Dachgeschosses (erreichbar durch eine Dachluke vom Flur der oberen Wohnung) mit Zellulose-Dämmstoff gedämmt 2020

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Energieausweis nicht vorhanden Das Objekt kann voraussichtlich ab ca. September 2025 übernommen werden. Die Lage an der Bahnhofstraße erlaubt auch eine Gewerbeanmeldung (Mischgebiet). Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt privat. Es werden nicht auf allen Immobilienportalen alle von uns inserierten Fotos veröffentlicht. Die gesamten Fotos sehen Sie auf "ohne-makler.net"