Attraktive Ladenfläsche in TOP Lage zu vermieten

Die angebotene Gewerbefläche (bezugsfrei zum 01.02.26) befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Karlsruhe-Mühlburg. Das Objekt besteht aus einem großzügigen, offen gestalteten Ladenraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – beispielsweise als Verkaufsfläche, Showroom oder Büro. Zusätzlich steht ein separater Büroraum zur Verfügung, der sich ideal als Arbeits- oder Lagerfläche eignet. Ein WC ist ebenfalls vorhanden. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich und lassen sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen. Durch die offene Raumstruktur können verschiedene Nutzungskonzepte problemlos umgesetzt werden. Die Fläche eignet sich sowohl für Einzelhandel als auch für Dienstleistungsunternehmen oder als Büro. Das Objekt ist über einen eigenen Eingang direkt von der Straße aus zugänglich und bietet somit eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Kunden. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung, was für eine hohe Frequenz sorgt. Die Räumlichkeiten werden zum 01.02.2026 frei.

- Büro 10,14 m2 - WC 3,12 m2 -Ladenraum 53,9 m2 -Ab Juni 2025 erfolgt die Umstellung auf Fernwärme

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.6.2025. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 99.00 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 99.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Bezugsfrei zum 01.02.26. Bitte Anfrage nur mit Angabe, welches Gewerbe errichtet werden soll.