Wunderschönes freistehendes Einfamilienhaus in der Gemeinde Biederitz!

Ein schönes freistehendes Einfamilienhaus mit durchdachtem Wohnkonzept steht ab August 2025 in Biederitz zur Verfügung! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus, mit einer Wohnfläche von ca. 165 m², aufgeteilt auf 6 Zimmer, wurde 1996 errichtet. Die Immobilie bietet Ihnen einen gehobenen Wohngenuss in der Ruhe der Gemeinde Biederitz nur wenige Kilometer von der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt. Auf dem ca. 439 m² großen Grundstück erwartet Sie ein sehr gepflegter Garten. Das Grundstück wurde in diesem Jahr mit einem anthrazitfarbenen Stabmattenzaun neu umrandet. Aufteilung der einzelnen Geschosse: Erdgeschoss - Wohn- und Essbereich - Gästezimmer - Arbeitszimmer - Küche mit Vorratsraum - Dusch- und Wannenbad - Gäste-WC - großer Flur - überdachte Terrasse Dachgeschoss - 3 Schlafzimmer - Ankleideraum - großer Flur Kellergeschoss - 4 Räume inkl. Waschmaschinenraum Die Immobilie ist fortlaufend saniert und in einem sehr gepflegten Zustand. Sie betreten das Haus über einen geräumigen Flur. Vom Flur aus erreichen Sie den großzügigen Wohn/-Essbereich, das Arbeits- und Gästezimmer, das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie das Gäste-WC. Die Küche mit Einbauküche und den Vorratsraum erreicht man über das Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und mit einem modernen Kaminofen ausgestattet. Über das Wohnzimmer haben Sie zudem einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Im Eingangsbereich der Immobilie befindet sich eine massive Holztreppe, die Sie in das Obergeschoss führt. Dieses unterteilt sich in einen großzügigen Flur, 3 Schlafzimmer und ein Ankleideraum. Die Fußböden im Wohn- und Essbereich sowie in den Schlafräumen wurden mit Laminat ausgelegt. Das Masterbad, das Gäste-WC, die Küche und der Flur im EG sind gefliest. Alle Fenster haben einen Rollladen. Die Fensterrollläden sind manuell zu bedienen. Die Dachfenster von Velux, wurden 2020 eingebaut, und ebenfalls mit Rollläden versehen. Die Rollläden im DG sind mit einem Sensor ausgestattet. Das

- 6 Zimmer - Ankleideraum - Kaminofen im Wohnzimmer - Küche mit EBK mit Geräte - Bad mit Wanne und Dusche - Gäste-WC - Laminatboden / Fliesenboden - doppeltverglaste Kunststofffenster - Dachfenster von Velux - eingebauten Rollläden (manuelle Bedienung) - überdachte Terrasse - Klinkerfassade - Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung - Dach ist gedämmt und ausgebaut - beheizter Keller mit 4 Räumen - Garage und 2 Stellplätze - Energiepass - Nichtraucherhaus

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns gerne an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Fr. persönlich zur Seite. Vorbehaltlich eines ernsthaften Kaufinteresses wird bei Bonität gern eine Besichtigung ermöglicht. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Eigentümer keine Grundstücksbesichtigung ohne Terminvereinbarung über uns als Makler wünschen und auch nicht direkt angesprochen werden möchten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.