Dachgeschosswohnung mit Aufzug, Balkon und Ausbaumöglichkeit mit Dachterrasse

Die charmante 3-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses, ist per Aufzug erreichbar und überzeugt auf ganzer Linie. Vom Balkon aus kann man den Blick über die Dächer Schwabachs schweifen lassen und durch die Südausrichtung ganztägig Sonne tanken. Eine große Besonderheit ist die Möglichkeit, einen Dachausbau zu machen und somit eine separate Dachterrasse auf dem Hausdach zu errichten. Diese könnte zum Beispiel über eine Wendeltreppe im Flur erreicht werden und würde so den Charakter der Wohnung zusätzlich aufwerten. Aktuell besteht die Wohnung aus drei Zimmern, sowie Küche und innenliegendem Badezimmer. Das Wohnzimmer grenzt an den Südbalkon mit traumhaftem Blick. Die Küche wird inkl. der vorhandenen Einbauküche verkauft. Das Schlaf- und Kinderzimmer sind gut geschnitten und bieten genug Stellfläche und ausreichend Platz. Das Badezimmer ist innenliegend und verfügt über eine Duschbadewanne, sowie ein WC und ein Waschbecken. Ein Kellerabteil, sowie eine Einzelgarage gehören ebenfalls dazu. Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und ist nach Absprache zeitnah bezugsfähig. Die Besitzer haben die Wohnung andauernd in einem sehr gepflegten Zustand gehalten und regelmäßig Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde 2019 ein Fliegengitter in Form einer Pendeltür zum Balkon hin angebracht. Außerdem ist die Markise 2017 nachgerüstet worden und der Balkon inkl. dem Balkongeländer wurde ebenfalls komplett saniert. Die Wohnung ist überwiegend mit Laminatboden oder Fliesen ausgestattet und verfügt über 2-fach-verglaste Kunststofffenster. Die Einzelgarage wurde ebenfalls aufgerüstet, so ist 2009 das Garagentor um den elektrischen Antrieb erweitert worden. Alles in allem ist die Wohnung perfekt für Familien mit oder ohne Kinder und Personen jeden Alters. Durch den Aufzug, der bis in die halbe Etage führt, den durchdachten Schnitt, die elegante Raumaufteilung und die Vorzüge der Lage gibt es hier das Rundum-Sorglos-Paket zum fairen Preis.

6 Parteien Haus 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) Aufzug bis in die halbe Etage 3 Zimmer Balkon nach Süden mit Blick über die Altstadt Flachdach mit Kupfereindeckung (nachträglich) Holzdecken, oberste Geschossdecke gedämmt Einbauküche ohne Kühlschrank und Waschmaschine innenliegendes Bad inkl. Wanne und Handtuchheizkörper Abstellraum Kellerabteil Einzelgarage mit elektrischem Tor Möglichkeit zum Ausbau einer Dachterrasse laut Teilungserklärung vorhanden ein Großteil der Wohnungen sind von den Eigentümern selbst bewohnt 2-fach-verglaste Kunststofffenster inkl. Rollos 2005: Renovierung des Badezimmers inkl. der Wasserleitungen 2005: Renovierung der gesamten Elektrik 2006: Ölheizung erneuert 2009: Garagentor neu inkl. elektrischer Öffnung 2016: Balkon erneuert inkl. Boden und Geländer 2019: Fliegengitter in Wohn- und Schlafzimmer 2021: Kompletterneuerung des Aufzugs inkl. Steuerung und Kabine