Panoramablick trifft Potenzial – Ihr Neubau- oder Sanierungstraum in Marloffstein

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Marloffstein überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein beeindruckendes Grundstück mit fantastischem Panoramablick. Mit einer guten Bausubstanz bietet es ideale Voraussetzungen für eine Kernsanierung oder einen möglichen Abriss für einen Neubau. Auch eine Aufstockung um ein weiteres Geschoss ist problemlos realisierbar. Der Eingangsbereich führt Sie in eine großzügige, geflieste Diele, die den Mittelpunkt des Hauses bildet. Von hier aus gelangen Sie: • Links: Zum Gäste-WC sowie zur Garderobe und dem Abgang in die Untere Wohnebene • Rechts: In die Küche mit einem angrenzenden, großzügigen Hauswirtschaftsraum, der direkten Zugang zum Garten bietet. Von der Küche aus erreichen Sie auch das Wohnzimmer Das Herzstück des Hauses ist das große Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Die weitläufige Fensterfront bietet einen traumhaften Panoramablick und Zugang zum Südbalkon. Über eine Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss, das aufgrund seiner durchdachten Aufteilung und dem direkten Zugang zum Garten ideal als separater Wohnbereich oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Die Räume im Überblick: • Ein Kinderzimmer oder Büro, das an den Heizraum grenzt und ebenfalls Zugang zum Garten bietet • Zwei weitere Arbeits- oder Kinderzimmer • Ein Gästezimmer mit Waschbecken • Ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Bidet • Ein großes Schlafzimmer mit integrierter Ankleide und direktem Zugang zur überdachten Terrasse sowie dem großzügigen Garten •Ein Hobbyraum/Werkstatt •Zwei Abstellräume runden das Raumangebot ab Ausstattung: • Beheizung: Öl-Heizung • Warmwasserversorgung: Boiler • Garage: Lange Garage mit sehr hoher Decke und Zugang zum Spitzboden, zusätzlich Stellplatzmöglichkeiten in der Einfahrt Das Highlight der Immobilie ist das großzügige Grundstück, das zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet: • Platz für einen Pool, ein Gartenhaus oder größere Garagen • Viel Freiraum für