Charmantes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Aurich

Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 195 m² auf einem ca. 824 m² großen Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Ursprungsgebäude wurde in den 40er Jahren errichtet und durch zwei Anbauten in den 60er und 80er Jahren erweitert. Dadurch entstand eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz und angenehmer Wohnatmosphäre. Im Zuge des letzten Umbaus erfolgte zu dem der Austausch der Fenster mit Außenjalousien. Der Glasfaseranschluss ist bereits ausgebaut. Durch den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Ein Kamin sorgt neben der 2014 erneuerten Gaszentralheizung für ein angenehmes Wohnklima. Ein separates Esszimmer mit angrenzender Küche und praktischem Vorratsraum lädt zu geselligen Abenden ein. Im Essbereich ist zusätzlich eine Fußbodenerwärmung verbaut. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner und ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Büro, Gäste- oder Spielzimmer. Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine zusätzliche Küche, die bei Bedarf auch in ein weiteres Schlafzimmer umgewandelt werden kann. So lässt sich der Grundriss ganz nach den individuellen Bedürfnissen gestalten und sorgt zusätzlich für die Möglichkeit 2 Wohneinheiten zu erschaffen. Der vorhandene Dachboden wurde nachträglich gedämmt und bietet zusätzlichen Stauraum. Der liebevoll angelegte Garten ist ausschließlich hofseitig zugänglich und bietet neben viel Privatsphäre ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Die Terrasse lädt in den Sommermonaten zum Verweilen ein. Ein weiterer überdachter Bereich schafft auch an Regentagen einen gemütlichen Platz

- Kaminofen - Jalousien - Einbauküche - Terrasse - Balkon - Garage - großzügige Wohnfläche - Dachboden

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 251.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1940. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk