Wohlfühlen pur! DEIN saniertes und energieeffizientes Zuhause mit dem gewissen Etwas!

Wohnen ist mehr als eine Adresse, mehr als ein Haus! Hier spürst Du das Gefühl von einem Zuhause Dieses Zuhause wurde zwar 1946 errichtet, aber daran erinnert rein gar nichts mehr. In Detailverliebtheit kaum zu übertreffen wurde diese Immobilie kernsaniert, beginnend mit dem Fußboden und endend mit dem Dach. Hierbei wurde nicht nur an energetische Sanierungspunkte gedacht (Dämmung der Wände und des Dachs, 3fach verglaste Fenster) sondern auch an die Ästhetik (teilweise Holzböden und offene Balkenlage im Wohnzimmer). Doch schauen wir im Detail: Über die natürlich erneuerte Eingangstür erreichst du den zentralen Flur mit Platz für die Garderobe und findest direkt das moderne Badezimmer mit viel Platz und bodengleicher Dusche. Ein Fenster darf ebenso wenig fehlen, wie die zeitlosen Fliesen. Etwas weiter ist der HWR gelegen, mit Stellmöglichkeit und Platz für die Waschmaschine und den Trockner. Als absolutes Highlight präsentiert sich dann der offene Wohn-, Koch- und Essbereich. Absolut hell und gemütlich. Dies wird durch die vielen Fenster und den offenen Luftraum realisiert. Ankommen und Wohlfühlen! Platz zum Arbeiten findest Du ebenfalls in einem hellen Zimmer mit Blick in den Garten. Alternativ wären natürlich auch ein Gästezimmer oder Schlafzimmer denkbar. Vollendet wird diese Ebene mit dem Durchgangszimmer, welches optimal als Ankleidebereich genutzt werden kann. Denn darüber befindet sich das Schlafzimmer, zu dem lediglich der Begriff Hygge-lich passt: Gemütlich und einfach nur schön! Der Außenbereich besticht ebenfalls durch viele Highlights. Der Vorgarten mit Platz zum Verweilen, das Doppelcarport mit Schuppen für alle sperrigen Dinge, die automatische Bewässerung, um nur einiges zu benennen. Es wird dich nicht wundern, dass sich der tolle Eindruck auch im hinteren Gartenbereich fortsetzt. Das großzügige Gartenhaus als “Kellerersatz” mit Freisitz bietet auch bei schlechtem Wetter Platz zum Grillen. Die Terrasse lädt dich zum Feierabend ein und Du kannst

Natürlich soll ein Exposé keine Besichtigung ersetzen, aber dennoch möchten wir Dir die Highlights hier noch einmal zusammenfassen. Eine Immobilie mit Herz und dem besonderen Etwas! Energetische Besonderheiten (2019 - 2022) - Kerndämmung erweitert, inkl. Fassadensanierung - 3fach verglaste Kunststofffenster - erneuerte Dachfenster - Dachsanierung inkl. Dämmung - Einbau einer Gas-Brennwerttherme - Holzrahmenbauweise mit energetischer Optimierung weitere Besonderheiten - Glasfaseranschluss möglich (HomeOffice) - überaus gepflegte und moderne Immobilie - sanierte Küche - saniertes Badezimmer - sanierte Elektroinstallation - teilweise Echtholzböden - Gartenhaus mit Freisitz - großzügiges Doppelcarport mit Schuppen - Gartenbewässerung Hinweis Die Wohnflächenberechnung bezieht sich auf die volle Ausbaustufe des Dachgeschosses. Aufgrund der Ästhetik wird allerdings “nur” ca. die Hälfte der Fläche genutzt. Ich erkläre dies gern vor Ort

ENERGIEAUSWEIS: Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 86,20 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2020. GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler ist die Hygge Immofreunde GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von Dritten stammen. Trotz intensiver Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unser Einverständnis das Angebot nicht an Dritte weiter. Bei Weitergabe an Dritte oder wenn Sie sich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, haften Sie für unsere Courtage in voller Höhe. Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für Sie tätig sein dürfen. Ist Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, haben Sie uns dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, mitzuteilen und nachzuweisen. Ansonsten betrachten wir unser Angebot als Erstnachweis. GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Mit diesem Exposé bieten wir, die Hygge Immofreunde GmbH, Ihnen unsere Dienste an. Durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein