RESERVIERT: Charmantes Fehnhaus mit Komfort und Charakter nahe Westerstede

Ein aussagekräftiges Video zu dieser Immobilie finden Sie auf unserem Youtube-Kanal unter folgendem Link: https://youtu.be/42TuULJnfnY Dieses liebevoll gepflegte Fehnhaus vereint traditionellen Charme mit modernem Komfort auf rund 130 m² Wohnfläche. Unter anderem der offene Wohn- und Essbereich, ein pflegeleichter Garten und durchdachte Details schaffen eine ideale Basis für Familien oder Paare im besten Lebensalter. Extras wie die guten energetischen Standards, zwei Terrassen und eine großzügige Wagenremise machen die Immobilie zu einem Zuhause mit Wohlfühlfaktor – funktional, gemütlich und ganz ohne Übermaß. Das Haus wurde 2014 in massiver Bauweise errichtet. Mittelpunkt ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche und großen Fensterflächen. Von hier aus gelangen Sie zur überdachten Terrasse mit gemauerter Ruinenmauer und Hot-Tub – ein geschützter Rückzugsort im Grünen. Praktische Ergänzungen wie Hauswirtschaftsraum, Speisekammer mit Küchenzugang und Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab. Ein wassergeführter Kaminofen unterstützt die Gasbrennwerttherme effizient. Im Obergeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für angenehme Wärme – auch im Hinblick auf eine mögliche Umrüstung auf Wärmepumpe zukunftsweisend. Der Außenbereich ist pflegeleicht und liebevoll angelegt: Neben zwei Terrassen überzeugt die großzügige Wagenremise mit Werkstatt und ca. 46 m² Nutzfläche. Ein Mauerwerksfries im Frontgiebel unterstreicht den norddeutschen Charakter. - Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

In der Immobilie finden Sie folgende Räumlichkeiten vor: Erdgeschoss: ein Flur, ein Wohn-, Ess- & Kochbereich, ein Vorratsraum, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum Dachgeschoss drei Schlafzimmer und ein Badezimmer Spitzboden vorhanden Außenanlagen: - Pflegeleichter Garten - Remise mit Werkstatt - Zwei Terrassen (davon eine überdacht) Ausstattung: - 2-fach verglaste Fenster - Fußbodenheizung in allen Räumen - Decke aus Beton - Hochwertige Einbauküche - Wassergeführter Kaminofen zur Heizungsunterstützung - Brennwerttherme von 2014 - großer Warmwasserspeicher vorhanden BESONDERHEIT PRIVATWEG: - Zusätzlich zu dem Grundstück von 839 m², erwirbt der Käufer 1/4 Anteil an der Privatstraße, an der die Immobilie liegt. Die Privatstraße hat eine Gesamtfläche von 184 m². Es fällt kein zusätzlicher Kaufpreis dafür an.

- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage. - Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden. - Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können vereinzelt von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen. - Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund. - Verfügbar ab ca. Herbst 2025. - Sie benötigen Hilfestellung bei der Suche nach der richtigen Finanzierung? Wir stellen für Sie auf Wunsch gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Experten her. - Es fällt keine Käuferprovision an. - ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de