Reihenendhaus mit Gartenanteil und Tageslichtbad in ruhiger Lage

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenendhaus, das 1998 erbaut wurde und sich in einem guten Zustand befindet. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 102 m² und erstreckt sich über ein Grundstück von etwa 220 m². Dieses Haus ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien, die die Vorzüge einer Endlage in einem Reihenhaus schätzen. Die Raumaufteilung der Immobilie ist praktisch und effizient. Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die sich ideal als Rückzugsorte für alle Familienmitglieder anbieten. Das dritte Zimmer bietet flexibel nutzbare Wohnfläche und kann z. B. als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Ein Highlight des Hauses ist das Tageslichtbad, das mit seiner natürlichen Belichtung eine angenehme Atmosphäre schafft. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC, das besonders bei Besuch von Vorteil ist. Beide sanitären Anlagen sind funktional und zeitlos gestaltet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. In den Wohn- und Schlafräumen ist Laminat verlegt, das eine pflegeleichte und moderne Lösung bietet. Große Fensterfronten garantieren den Lichteinfall und schaffen ein freundliches Wohnambiente. Ein weiteres Plus ist der eigene Garten, der den Bewohnern eine Auszeit im Freien ermöglicht. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für gesellige Grillabende oder als Spielwiese für Kinder. Auf dem Grundstück besteht zudem einen zusätzlichen Hauswirtschaftsraum, der praktischen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte bietet. Das Reihenendhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend, die sich durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs auszeichnet. Die Lage bietet eine gute Balance zwischen urbanem Leben und entspanntem Wohnen. Die Immobilie besticht durch ihren soliden Zustand und den durchdachten Grundriss, der allen Anforderungen des

- Reihenendhaus - Aktuell vermietet - Vier Zimmer - Laminat - Tageslichtbad - Gäste-WC - Gartenanteil - Abstellmöglichkeit auf dem Grundstück

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.6.2036. Endenergieverbrauch beträgt 119.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales