Charmantes Mehrfamilienhaus: Ruhige Lage, großes Potential, Sanierung erforderlich

Dieses Mehrfamilienhaus, errichtet im Jahr 1970, bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 270 m² vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Es steht auf einem ca. 850 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnumgebung. Mit insgesamt acht Zimmern und vier Badezimmern verteilt über vier Wohneinheiten, eignet sich die Immobilie hervorragend für Investoren oder eine große Familie. Der Gebäudekomplex umfasst zwei 1-Zimmer-Apartments sowie zwei 3-Zimmer-Wohnungen, die jeweils über einen Balkon verfügen. Die Raumaufteilung ist durchdacht und ermöglicht eine flexible Nutzung der einzelnen Einheiten. Die Immobilie bietet zudem zwei Garagen, die zusätzlichen Komfort für die Bewohner bieten. Die zentrale Heizungsanlage wurde 2021 auf moderne Gas-Brennwerttechnik umgerüstet, was sowohl die Energieeffizienz als auch die Heizkosten positiv beeinflusst. Trotz dieser Erneuerung gibt es einen erheblichen Sanierungsbedarf. Besonders die beiden kleineren Apartments erfordern eine grundlegende Modernisierung, um aktuellen Wohnansprüchen zu genügen. Auch die Bäder sind in die Jahre gekommen und entsprechen nicht mehr zeitgemäßen Standards. Die vorhandenen Holzfenster sind ebenfalls älteren Datums und bedürfen einer Erneuerung oder zumindest einer gründlichen Instandhaltung. Ein weiteres Merkmal dieser Immobilie ist das großzügige Gartengrundstück. Aktuell präsentiert sich der Garten in einem verwilderten Zustand, bietet jedoch großes Potential für Gestaltung und Nutzung. Für Investoren oder Käufer, die handwerklich versiert sind, bietet sich hier die Möglichkeit, eigenen Ideen und Vorstellungen freien Lauf zu lassen und die Außenanlage individuell zu gestalten. Trotz der notwendigen Sanierungsarbeiten bietet das Haus interessante Vorzüge, insbesondere in Hinblick auf das Ausbaupotential. Mit der richtigen Planung könnte beispielsweise eine Umgestaltung in eine große Wohneinheit oder eine moderne Aufteilung der bestehenden Einheiten realisiert werden. Aufgrund des

-Vorteile - ruhige Lage - 2 Garagen - 4 Wohneinheiten. 2 x 1 Zimmer Appartment, 2 x 3 Zimmer Wohnung mit Balkon - Gartengrundstück - gutes Ausbaupotential - Gas Heizung Brennwerttechnik aus 2021 Nachteile - großer Sanierungsstau - die 2 kleine Wohnungen müssen grundsaniert werden - Bäder älter - ältere Holzfenster - verwildeter Garten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 180.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk