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    Online seit: 07.06.2025

    Der Sommer kann kommen! Einfamilienhaus mit POOL, TEICH und ENERGIEEFFIZIENZKLASSE *C*

    65428 Rüsselsheim
    699.000 €
    Kaufpreis
    6.5
    Zimmer
    181 m²
    Wohnfläche
    705 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Gäste WCKellerEinbaukücheWasch- / TrockenraumGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 699.000 €
    Käufercourtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    65428 Rüsselsheim
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Willkommen in Ihrem Traumhaus & bald Ihrem neuen Zuhause! Dieses Haus verbindet Energieeffizientes Wohnen, Komfort und Entspannung im eigenen Garten. Der großzügige Garten ist eine wahre Oase der Ruhe. Genießen Sie die sonnigen Tage im Pool, dieser ist auch beheizbar und kann ebenso an etwas kühleren Tagen genutzt werden. Das Haus erfüllt den Energieeffizienzwert C und ist mit einer Reihe Solarpanelen auf der Garage ausgestattet, diese helfen die Energiekosten zu sparen. Egal ob als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus, es bietet Ihnen genügend Platz für die freie Gestaltung. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn- und Essbreich mit Küche. Von hier aus gelangen Sie auf die einladende Terrasse, welche zum geselligen Beisammensein mit Freunden und Familie einlädt. Ebenso befinden sich hier ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Im Obergeschoss (Dachgeschoss) bietet Ihnen das Haus 3 weitere Zimmer und ein Badezimmer. Zurzeit ist eins der Zimmer mit einer Küche ausgestattet. Mit dem ausgebauten Spitzboden haben Sie nicht nur zusätzlichen Platz, sondern auch Flexibilität, diesen Bereich ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Eine perfekte Lösung für Gäste, Familie oder als zusätzliche Einkommensquelle ist die Einliegerwohnung. Die Wohnung kann sofort vermietet werden. Soll-Kaltmiete: 700,-- €/Monat x 12 = 8.400,-- € p.a. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns doch gerne telefonisch für weitere Informationen und einem Besichtigungstermin!

    Ausstattung

    - Baujahr des Hauses 1995 - Heizung Vissmann - Baujahr: 1995 (2021 generalüberholt) - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Kachelofen im Erdgeschoss (2024 neuer Brennereinsatz) - Balkon im Dachgeschoss - 2012 saniert - 2 Tageslichtbäder mit Dusche - 1 Tageslichtbad mit Wanne - Gäste-WC im Erdgeschoss - Terrasse, Pool und Springbrunnen - Doppelgarage & 4 Stellplätze in der Hofeinfahrt (gefangen) - Einliegerwohnung (bereits möbliert) - Balkonkraftwerk - elektrisches Einfahrtstor & elektrisches Garagentor - Wärmegedämmter Spitzboden mit Panoramafenster (ca. 20 m² Nutzfläche) - Im ganzen Haus elektrische Rollladen - Fertighaus von der Firma Haas Fertigbau

    Grundriss

    Grundriss_Erdgeschoss

    Lage

    Wer sich die Zeit nimmt, Rüsselsheim zu entdecken, wird angenehm überrascht sein. Denn die Stadt bietet viele Facetten eines abwechslungsreichen und aktiven Lebens. Die Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind vorbildhaft. Alle Schulformen sind am Ort vorhanden, die Stadt Rüsselsheim selbst ist Schulträger für 17 Schulen. Für Kinder und Jugendliche gibt es nicht nur umfangreiche Betreuungsangebote, Rüsselsheim hat auch im Freizeitbereich viel zu bieten. Kulturell wartet Rüsselsheim mit seinem Theater, der Jazz-Fabrik, Kultur im Sommer, dem Museum in der Festung und dem Kunstzentrum Opelvillen auf. Mehrere Autobahnanschlüsse tragen ebenso zur Mobilität bei wie die Stadtbuslinien, der Rüsselsheimer Bahnhof mit S-Bahnverbindungen im 15 Minuten Takt nach Frankfurt und WI/MZ und ein ausgedehntes und gut gepflegtes Radwegenetz. Hier gibt es die Versorgung und Infrastruktur einer Stadt und gleichzeitig naturnahe Landschaften und intakte Nachbarschaft wie auf dem Land. Wem das noch nicht reicht, der findet im Umkreis weniger Kilometer die Landeshauptstädte Mainz und Wiesbaden, das europäische Bankenzentrum Frankfurt, die alte Residenzstadt Darmstadt aber auch Kulturlandschaften wie den Rheingau und Rheinhessen oder Mittelgebirge wie Taunus und Odenwald. Gute Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Bereich der innerstädtischen Fußgängerzone oder im Einkaufszentrum Rhein-Main (mit mehreren Großmärkten). Doch auch in vielen Stadtvierteln existieren kleinere Einkaufszentren mit einem ausgewogenem Angebot für den täglichen Bedarf.

    Sonstiges

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.5.2034. Endenergieverbrauch beträgt 81.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist C. Energieausweis: Baujahr lt. Energieausweis: 1995 Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieausweis gültig bis: 16.05.2034 Endenergiebedarf: 81,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C wesentlicher Energieträger: Gas Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen.
    Logo Herr Sven Buschlinger

    RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH

    Herr Sven Buschlinger

    Impressum

    Exposé-ID: 29123532  |  Referenz-ID: 1198


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