DENK AN MORGEN!

+++ JETZT ONLINE BESICHTIGEN +++ www.rueckert-immobilien.de/angebote/denk-an-morgen/ Bitte sehen Sie sich vor dem Absenden einer Anfrage den virtuellen Rundgang auf unserer Homepage an - vielen Dank! BESCHREIBUNG: In ruhiger und begehrter Lage im Süden von Hochheim am Main, nur einen Steinwurf vom idyllischen Mainufer entfernt, erwartet Sie dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten – ein charmantes Investmentobjekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von 609 m² vereinen sich rund 270 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, zu einem attraktiven Ensemble für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder eine clevere Kombination aus beidem. Das Haus wurde 1970 erbaut und seither regelmäßig instandgehalten, sodass es sich heute in einem gepflegten Zustand präsentiert. Die Erdgeschosswohnung mit etwa 111 m² und vier Zimmern, Küche mit Essbereich, Bad, Terrasse und einem Kaminofen im Wohnbereich steht derzeit leer und eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine geräumige Fünfzimmerwohnung (vier Zimmer im Obergeschoss, ein fünftes im Dachgeschoss) mit circa 115 m² Wohnfläche und einem Balkon, die seit 2011 zuverlässig vermietet ist und aktuell eine monatliche Nettomiete von 950 Euro generiert. Im Dachgeschoss rundet eine charmante Zweizimmerwohnung mit Balkon und knapp 45 m² das Raumangebot ab. Sie wird derzeit mietfrei von einer älteren Dame bewohnt, deren Auszug aufgrund des Treppensteigens schon bald zu erwarten ist. Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit rund 52 m² Nutzfläche nicht nur drei Kellerräume, sondern auch eine Waschküche und sogar einen Partyraum. Eine separate Einfahrt führt zur großzügigen Garage, weitere Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Ausstattung ist zeitgemäß: Eine Ölzentralheizung aus ca. 2003 sorgt zuverlässig für Wärme und wird von einer Solaranlage auf dem Dach bei der Warmwassererzeugung unterstützt.

+++ JETZT ONLINE BESICHTIGEN +++ www.rueckert-immobilien.de/angebote/denk-an-morgen/ Bitte sehen Sie sich vor dem Absenden einer Anfrage den virtuellen Rundgang auf unserer Homepage an - vielen Dank! DIE FAKTEN KURZ & KNAPP: • ruhige Lage in Mainufernähe im Süden Hochheims • Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten • ca. 270 m² Wohnfläche • 609 m² Grundstück • Baujahr 1970 • 11 Zimmer • gepflegter Zustand • WE 1, EG 4 ZKBT: 111,11 m² Wohnfl., seit Mai 2025 leerstehend • WE 2, OG 5 ZKBB: 115 m² Wohnfl., seit 20.08.2011 vermietet, Nettomiete € 950 p.M. • WE 3, DG 2 ZKBB: 44,86 m² Wohnfl., derzeit mietfrei von älterer Dame bewohnt, deren Auszug bald zu erwarten ist. • voll unterkellert, 51,75 m² Nutzfl., 2 Kellerräume, 1 Wäscheraum, 1 Partyraum • Terrasse im EG, Balkone in OG und DG • Getrennte Einfahrt mit großer Garage, sowie Platz für 2 weitere PKWs • Ölzentralheizung ca. 2003 • Solaranlage zur Warmwassererzeugung • EG und OG Fenster 3-fach Verglasung ca. 2016 • Renovierungsarbeiten in Keller und Garage 2025 • bedarfsbasierter Energieausweis • Endenergiebedarf: 153,4 kWh/(m²*a) • Energieeffizienzklasse E • Baujahr lt. Energieausweis: 1970 • wesentlicher Energieträger: Öl • Provision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Erwerber. Mit dem Verkäufer wurde das Gleiche vereinbart. +++ SIE WOLLEN EINEN "REALEN" BESICHTIGUNGSTERMIN? OBJEKTPREMIERE AM SAMSTAG, DEM 19.07.2025 +++ Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis!

+++ JETZT ONLINE BESICHTIGEN +++ www.rueckert-immobilien.de/angebote/denk-an-morgen/ Bitte sehen Sie sich vor dem Absenden einer Anfrage den virtuellen Rundgang auf unserer Homepage an - vielen Dank! +++ SIE WOLLEN EINEN "REALEN" BESICHTIGUNGSTERMIN? OBJEKTPREMIERE AM SAMSTAG, DEM 19.07.2025 +++ Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis! BESUCHEN SIE UNS UNTER: www.facebook.com/ Rueckert.Immobilien