Vermietetes 3 Familienhaus in ruhiger Lage...

Dieses sehr gepflegte und vermietete 3-Familienhaus befindet sich in schöner, ruhiger Lage von Wertheim, OT Waldenhausen. Das Haus steht auf einem ca. 774 m² großem Grundstück und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 269 m². Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Erdgeschosswohnung ca. 114m² , Dachgeschosswohnung ca. 71m² und die Wohnung im Untergeschoss ca. 84 m². Die Nutzfläche inklusive der Garage beträgt ca. 120 m². Die Immobilie wurde über die Jahre gut gepflegt und modernisiert. Die zentrale (Gas) Heizungsanlage wurde 2023 auf den neuesten Stand gebracht, und die Solarthermie sorgt hier unterstützend für eine gute Energieeffizienz. Zwei der Drei Bäder wurden 2019 modernisiert. Diese Immobilie besitzt eine Außenwanddämmung von fünf Zentimetern, die energetische Vorteile bietet. Alle Fenster wurden 2013 erneuert (Kunststoff, 2-fach Iso Glas), um eine optimale Isolation und Geräuschreduzierung zu gewährleisten. Eine Doppelgarage bietet sichere Abstellmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Zudem befindet sich ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück. Weitere Parkmöglichkeiten sind in der Straße vorhanden. Die Kaltmieteinnahme pro Jahr beträgt derzeit 22.224,-€. Interessenten werden eingeladen, sich im Rahmen einer Besichtigung ein umfassendes Bild von den Vorzügen dieser Immobilie zu machen. Bitte zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.

- Doppelgarage - Gartennutzung - neue Heizung 2023 - 2 Bäder neu - Außenwanddämmung 5cm - Solarthermie

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 108.63 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales