Kapitalanlage mit Mehrwert – ZFH inkl. genehmigtem Neubau für 8 WE im geförderten Wohnraum!

Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Zweifamilienhaus mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial in Rheine-Mesum präsentieren zu dürfen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 799,00 m² befindet sich dieses gepflegte, im Jahr 1956 errichtete Zweifamilienhaus. Die Immobilie eignet sich hervorragend für verschiedene Nutzungskonzepte – sei es zur Eigennutzung, für Mehrgenerationenwohnen oder als solide Kapitalanlage. Besonderes Highlight: Für das Grundstück liegt bereits eine genehmigte Neubauplanung für ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und insgesamt 506,23 m² Wohnfläche im Rahmen des öffentlich geförderten Wohnraums vor. Diese Baugenehmigung stellt einen erheblichen Mehrwert dar und bietet Investoren sowie Projektentwicklern eine ausgezeichnete Möglichkeit, auf einem attraktiven Grundstück zusätzlichen Wohnraum zu schaffen – und das bei bereits gesichertem Baurecht! Bestandsimmobilie mit Potenzial: Das bestehende Zweifamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125,90 m², verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Laufende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden regelmäßig vorgenommen, sodass sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Die Erdgeschosswohnung umfasst drei Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Küche und ein modern gefliestes Badezimmer mit Dusche. Große Fensterfronten sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und viel Tageslicht. Der schön angelegte Garten mit Freisitz, Gartenhütte, Teich und Garage ist vom Treppenhaus oder der Küche aus zugänglich. Die Dachgeschosswohnung bietet zwei (+1) Zimmer, darunter ein Wohn- und Essbereich über die gesamte Hausbreite, ein Schlafzimmer, ein Büro/Kinderzimmer sowie ein modernes Bad mit Dusche. Ein eigener Gartenbereich ist über eine Wendeltreppe vom Balkon aus erreichbar. Das Haus verfügt über einen Teilkeller mit drei Abstellräumen und einem Geräteraum. Ein gepflegter Vorgarten sowie ein großzügiger Garten im

Gebäudeausstattung: - Massive Bauweise mit 32cm Schalenmauerwerk mit 4cm Luftschicht - Fassade mit rotem Verblender/Klinker gemauert - Massive Innenwände aus Kalksandsteinen - Stahlbetondecken für Keller und Erdgeschoss - Satteldachkonstruktion mit kleinen Erkerausbau - einfache engobierte Tondachziegeln - Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech - Spitzboden komplett ausbaufähig - Kunststofffenster doppelverglast - Vollkellergeschoss Innenausstattung: - Stahlbetontreppe mit Marmorsteinen - Als Fußbodenbeläge wurden einfache Fliesen, Marmor und Teppichboden verwendet - Einbauküche in jeder Wohneinheit vorhanden - Badezimmer in beiden Wohneinheiten wurden im Jahr 1990 saniert - Massive Holztüren mit wertigem Beschlägen - einfache Haustüranlage aus Kunststoff - Manuelle und teilweise elektrische Rollläden Technik: - Heizungssystem: Öl-Heizungsanlage (Brenner Bj. 2022 / Boiler alt) - gesamte Hauselektrik wurde 2012 überarbeitet - Kunststoffabdeckungen bei Steckdosen und Schalter, teilweise veraltet - Leitungen und Anschlüsse 2012 teilweise erneuert - Sattelitenanlage vorhanden Stellplätze/Gartenfläche: - 3 PkW-Freiplätze - 1 Einzelgarage mit Spitzdach mit Holzbalkenlage - großzügige Terrasse im Erdgeschoss - Gartenhaus aus dem Bj. 2015 - kleine, beleuchtete Teichanlage - Balkon mit Stahlwendeltreppe

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.8.2032. Endenergiebedarf beträgt 237.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk