Tolles Anlageobjekt mit 4 Wohnungen, Werkstatt und Wohnwagenstellplätzen.

Willkommen in dieser attraktiven Wohn- und Gewerbeimmobilie in Güglingen, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Mehrgenerationenhaus, Investmentobjekt oder Gewerbestandort – hier finden Sie alles unter einem Dach. Eine Rendite von 5% ist möglich. Vier Wohneinheiten, eine Werkstatt und vier Wohnwagenstellplätze sind derzeit vermietet. Eine PV-Anlage mit 24 KW erwirtschaftet zusätzlichen Ertrag. Weitere Mieteinnahmen (Gewerbe,- oder Lagerraum und Stellplätze) sind möglich. Das große Grundstück grenzt direkt an das Landschaftsschutzgebiet Kreuzgärten. Diese Immobilie wurde im Jahre 1969 erbaut, ab 2011 wurde diese alte Gärtnerei grundlegend kernsaniert. Sie befindet sich in einem sehr guten Zustand und entspricht dem heutigen Wohnstandard. Wohnung 1 Obergeschoss ca. 205 qm: Diese offen gestaltete großzügige 4-Zimmer-Wohnung besticht durch einen großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Kamin und Büroecke. Hier haben Sie viel Platz und Licht dank der großen Fensterfronten. Zwei Tageslichtbäder überzeugen durch moderne Optik und Komfort - hier wird Wellness groß geschrieben (Whirlpoolwanne, Sauna, Regendusche). Drei Schlafzimmer stehen für die Bewohner zur Verfügung. Eine überdurchschnittlich große Terrasse (hier ist ein Viertel der Wohnfläche zugerechnet), lädt zum Entspannen ein. Perfekt für Familien, die viel Platz und Komfort suchen. Im Erdgeschoss gibt es eine großzügige Eingangsdiele und zusätzlich einen Abstell- und Waschraum. Wohnung 2 Erdgeschoss ca. 70 qm: Schöne Wohnung mit 3 Zimmern, offener Küche, Tageslichtduschbad mit Waschtisch und Toilette. Eines der beiden Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Wandschrank/Abstellraum. Der Eingangsbereich mit Garderobe komplettiert diese durchdachte Wohnung. Wohnung 3 Erdgeschoss ca. 46 qm: Nettes 2-Zimmer-Appartmend mit offener Küche, innenliegendem Duschbad mit Waschtisch und Toilette. Dazu noch ein kleiner

- Fliesenböden - Isolierverglaste Fenster - 3 Tageslichtbäder, 2 innenliegende Bäder - 2 Einbauküchen - teilweise Fußbodenheizung Renovierungsarbeiten: Wohnung 1 In dieser wurde ab 2011 alles erneuert. Dach, Bäder, Fenster mit elek. Rolläden. Hauselektrik, Frisch und Abwasser, 2016 Neue Haustüre mit Videosprechanlage, Fingerprint und Internet Anbindung Treppe Hausflur 2018 erneuert Ölheizung mit Wasserführendem Holzofen inkl. 1500 Liter Pufferspeicher für Fußbodenheizung Einbauküche inkl. Wohnung 2 Wohnraum wurde 2019 neu erstellt. Fußbodenheizung Klimaanlage Ohne Küche Wohnung 3 Wohnraum wurde 2021 neu erstellt. Fußbodenheizung Klimaanlage Markise für die kleine Terrasse Ohne Küche Wohnung 4 Wohnraum wurde komplett 2018 neu erstellt. Fußbodenheizung Elek. Rolläden Indirekte Beleuchtung Videosprechanlage Plissees an allen Fenstern Klimaanlage Einbauküche Gasheizung von 2018