Provisionsfrei – 3 Fam Haus in Überlingen a.S.: Investitionsobjekt mit Potenzial

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Überlingen steht im Zuge einer persönlichen Neuorientierung zum Verkauf. Nur rund 1.500 Meter von der Altstadt und dem Bodensee entfernt, bietet die Immobilie nicht nur attraktive Investitionschancen, sondern auch hervorragende Möglichkeiten zur (teilweisen) Eigennutzung – ideal für Anleger, die Wohnen und Kapitalanlage kombinieren möchten. Die solide Bausubstanz, die zentrale Lage sowie die flexible Aufteilung der Einheiten machen das Objekt zu einer zukunftssicheren Investition mit hohem Wohnwert. Highlights auf einen Blick: · Drei Grundbuchlich getrennte Wohneinheiten – teilweise vermietet & flexibel nutzbar: Erdgeschoss (82 m²): 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und eigenem Garten. Diese Wohnung steht frei, Bodenbeläge und Bad können nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Obergeschoss (82 m²): Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon (solide vermietet) Dachgeschoss (48 m²): Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung (solide vermietet) · Gas-Etagenheizungen Erdgeschoss: ca. 2 Jahre alt Obergeschoss: ca. 3 Jahre alt Dachgeschoss: ca. 16 Jahre alt · Besondere Vorteile: - Grundbuchlich getrennte Wohneinheiten – jede Wohnung kann jederzeit einzeln veräußert werden. - Voll unterkellert – zusätzlicher Stauraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Grundstücksgröße: ca. 399 m² | Bodenrichtwert: 850 €/m² (Baulandwert ohne Haus mind. 340.000 €) Attraktiver Kaufpreis & Investitionspotenzial: Marktwert laut Sprengnetter Bewertung ca. 870.000 € Angebotspreis: 775.000 € (bereits abzüglich 80.000 € geschätzter Renovierungskosten) Empfohlene Renovierungen: Erdgeschoss: Fenster, Bad & Bodenbeläge (~15.000 €) Obergeschoss: Fenster, Bad Dachgeschoss: ältere Fenster, Bad Ihre Vorteile: · Provisionsfrei – sparen Sie ca. 27.000 € Maklergebühren · Grundbuchlich getrennte Einheiten – maximale Flexibilität & Wertsteigerungspotenzial (~10.000 € Ersparnis) · Vielseitige Nutzung – Kapitalanlage oder Eigennutzung · Top-Lage

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Parkett, Laminat

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!