Rubrik auswählen
Merkliste (0)

    Online seit: 10.06.2025

    Helle 2-3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Küche und Stellplatz in Mönchengladbach-Dorthausen

    Flachsbleiche 94, 41179 Mönchengladbach
    699 €
    Kaltmiete
    3.0
    Zimmer
    72 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheGarage / Stellplatzprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaltmiete: 699 €
    Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Nein
    Heizkosten: 150 €
    Stellplatzmiete: 21 €
    Provision: provisionsfrei
    Nebenkosten: 150 €
    Kaution: 2.052 €

    Standort

    Flachsbleiche 94, 41179 Mönchengladbach
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Mönchengladbach-Dorthausen befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus am Rande des Naturschutzgebietes. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² bietet sie ein großzügiges Raumgefühl und eine durchdachte Raumaufteilung. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne. Ein weiteres Zimmer steht Ihnen als Schlafzimmer zur Verfügung und verfügt über einen praktischen, maßgefertigten Einbauschrank, der bereits in der Miete enthalten ist. Die moderne Einbauküche ist ebenfalls Teil des Mietumfangs und ermöglicht Ihnen ein sofortiges Einziehen ohne zusätzliche Investitionen. Besonders interessant: Die Wohnung wurde ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert. Bei Bedarf lässt sich der Grundriss mit überschaubarem Aufwand wieder in eine 3-Zimmer-Variante zurückführen – ideal für Mieter, die ein zusätzliches Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer wünschen. Ein separater Kellerraum sowie ein eigener (aktuell sogar noch zwei) Stellplatz direkt hinter dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab.

    Ausstattung

    Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Ausstattung & Modernisierungen im Überblick: Heizung und Heizkörper: 2008 komplett erneuert, einschließlich Leitungsisolierung Badezimmer: 2020: Durchlauferhitzer erneuert 2008: Elektrik und Abflussrohre erneuert, Dusche, Wände und Boden neu aufgebaut und gefliest, WC und Waschtisch ersetzt Küche: 2008: Bodenbelag, Fliesenspiegel, Abflussrohr erneuert, Elektrik teilweise modernisiert Wohnzimmer: 2008: Elektrik teilweise erneuert, Boden neu aufgebaut, Laminatboden verlegt Schlafzimmer: 2008: Boden erneuert Kinder-/Esszimmer: 2008: Elektrik teilweise modernisiert, Boden neu aufgebaut, Laminatboden erneuert Flur/Diele: 2008: Bodenbeläge erneuert, Elektrik teilweise modernisiert Türen und Zargen: 2008 komplett ausgetauscht Wände: Fast alle Wände wurden 2008 neu verputzt Balkon mit Blick ins Grüne Moderne Einbauküche und maßgefertigter Schlafzimmerschrank inklusive Separater Kellerraum Eigener Stellplatz direkt am Haus

    Lage

    Die Wohnung befindet sich in einem sehr gut angebundenen Teil von Mönchengladbach und überzeugt durch ihre besondere Lage in einer ruhigen Sackgasse im Stadtteil Dorthausen — als letzte Wohneinheit ohne Durchfahrtsverkehr, direkt am idyllischen Naturschutzgebiet. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen in entspannter Atmosphäre und profitieren gleichzeitig von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und Edeka sind bequem mit dem Auto in 4-5 Minuten erreichbar und decken den täglichen Bedarf optimal ab. Für Freizeit und Sport bietet das nahegelegene Nordparkstadion, nur ca. 500m entfernt (Luftlinie), sowie der Hockeypark, zahlreiche Möglichkeiten — von Fußballveranstaltungen bis hin zu diversen Sport- und Freizeit- und Konzertaktivitäten im umliegenden Parkgelände. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die A61 erreichen Sie in nur etwa 5 Minuten, der Mönchengladbacher Hauptbahnhof liegt rund 10 Autominuten entfernt und der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 30 Minuten bequem erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

    Sonstiges

    Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Besichtigungen ab sofort möglich. Die Wohnung ist ab dem 01.09.25, ggf. breits ab dem 01.08.25 nach Absprache bezugsfrei! Potenzielle Mieter müssen vorweisen können: - positive Schufa-Auskun­ft (vor order zur Besichtigung, nicht älter als drei Monate) - Vormieterbescheinigung - Vollständig ausgefüllte Selbstauskunft - Die letzten drei Gehaltsnachweise - Kopie des Personalausweises Nicht vermietet wird an WBS Pflichtige oder Personen, bei denen das Jobcenter für die Miete aufkommt. Ich freue mich auf Ihr aussagekräftiges Anschreiben! Hinweis: Durch die umfassenden Modernisierungen an Heizung, Heizkörpern und Dämmung sowie energetische Maßnahmen im Jahr 2008 und die Badmodernisierung 2020 gehören die Nebenkosten dieser Wohnung zu den günstigsten im gesamten Objekt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

    Private:r Anbieter:in

    Andreas Ditges

    Exposé-ID: 29126598  |  Referenz-ID: 366741


    Ähnliche Immobilien

    • Ihr neues Zuhause!  gut geschnittene 3 Zimmerwohnung mit Balkon in Holt5 Bilder

      Ihr neues Zuhause! gut geschnittene 3 Zimmerwohnung mit Balkon in Holt

      Mönchengladbach, Kahle Heide 23

      61 m²

      3 Zimmer

      549 €

      Kaltmiete

    • Lichtdurchflutete 3-Raum-Wohnung im Herzen von MG-Rheydt zu vermieten5 Bilder

      Lichtdurchflutete 3-Raum-Wohnung im Herzen von MG-Rheydt zu vermieten

      Mönchengladbach, Dahlener Straße 100

      78 m²

      3 Zimmer

      595 €

      Kaltmiete

    • **Ihr neues Zuhause**  gemütliche 3 Zimmer-Wohnung mit Wannenbad in MG-Hardt9 Bilder

      **Ihr neues Zuhause** gemütliche 3 Zimmer-Wohnung mit Wannenbad in MG-Hardt

      Mönchengladbach, Römerkuppe 36

      52 m²

      3 Zimmer

      539 €

      Kaltmiete

    • gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Rheydt4 Bilder

      gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Rheydt

      Mönchengladbach, Wickrather Straße 234

      76 m²

      3 Zimmer

      679 €

      Kaltmiete

    • 3,5 Zimmerwohnung in Rheydt mit Terrasse und neuen Bad City9 Bilder

      3,5 Zimmerwohnung in Rheydt mit Terrasse und neuen Bad City

      Nordrhein-Westfalen - Mönchengladbach, Wickratherstraße 243

      83 m²

      3 Zimmer

      680 €

      Kaltmiete

    Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.
    Lokales Finden war noch nie so einfach

    Immobiliensuche jetzt auch per App

    Finde Angebote rund um Immobilien, Events, Jobs und lokale Nachrichten – gebündelt und bequem als App. Mit Merkliste und Push-Nachrichten. Lokales Finden war noch nie so einfach.App jetzt downloaden

    Services für die Immobiliensuche

    Weitere Wohnungstypen