Der Mietspiegel Mönchengladbach bietet dir einen Orientierungsrahmen über die Höhe der üblicherweise gezahlten Mieten für verschiedene Wohnungstypen, die in ihrer Art, Größe, Ausstattung und Lage vergleichbar sind. Ein qualifizierter Mietspiegel wird nach wissenschaftlichen Grundsätzen mindestens alle zwei Jahre erstellt und von Mieter:innen, Vermieter:innen und Gemeindevertreter:innen anerkannt. Nach den örtlichen Gegebenheiten enthält der Mietspiegel verschiedene Bewertungskategorien wie z.B. Stadtbezirk, Baujahr etc.

Du spielst mit dem Gedanken, eine Immobilie in Mönchengladbach zu kaufen, um sie anschließend zu vermieten? Ob sich das Geschäft für dich wirklich auszahlt, hängt von verschiedenen Faktoren ab, z.B. von der zu erwartenden Mietrendite, aber auch vom Zustand der Wohnung oder des Hauses. Daher lohnt es sich, vor dem Kauf eine Bewertung des Objekts durchführen zu lassen. So weißt du, ob der Preis angemessen ist. Mit der Immobilienbewertung von meinestadt.de erhältst du eine kostenfreie Erstbewertung direkt online.

Da für die Berechnung eines Mietpreises keine allgemein gültige Formel existiert, ist die Festlegung auf einen rentablen aber fairen Mietpreis oft schwierig. Der ortsübliche Mietspiegel kann dabei jedoch eine sinnvolle Methode zur Ermittlung des richtigen Mietpreises darstellen und auch Mietpreiserhöhungen begründen.

Einige Bundesländer haben die Kappungsgrenze auf 15 Prozent abgesenkt. Zum Teil gilt dies nur für die Städte und Gemeinden, in denen die Gefahr besteht, dass es nicht mehr genug Mietwohnungen zu angemessenen Bedingungen gibt.
In Nordrhein-Westfalen liegt die Kappungsgrenze in 59 Städten und Gemeinden, darunter Düsseldorf, Köln und Münster, bei 15 Prozent. (Quelle: haufe.de)

Ab dem Zeitpunkt der zugegangenen Mieterhöhung besteht eine Bedenkzeit für den Rest des Monats und die beiden darauffolgenden Monate. Die Mieterhöhung muss an alle Bewohner:innen des Hauses oder der Wohnung adressiert sein.

Während im nahe gelegenen Düsseldorf die Mieten im letzten Jahr rekordverdächtig angestiegen sind, ist Mönchengladbach von einer großen Mieterhöhung verschont geblieben. Lediglich um rund 1 % stiegen die Mieten im Vergleich zum Vorjahr. Mit einem durchschnittlichen Mietpreis von 5,50 € pro m² liegt die Stadt weit unter dem Bundesdurchschnitt. Die Stadt Mönchengladbach unterteilt die Wohnlage in die Kategorien A (beste Wohnlage) bis D (schlechte Wohnlage). Die Wohnlagen werden nach Infrastruktur (Verkehrsanbindung, öffentliche Einrichtungen, Kultur- und Einkaufsangebote), Anzahl der Grünflächen sowie Belästigung durch Verkehr und Lärm kategorisiert. Der Gladbacher Mietspiegel enthält einen Zu- und Abschlagskatalog. Dadurch werden Kriterien wie die innere und äußere Ausstattung, die Barrierefreiheit und die Größe der Wohnung bei der Berechnung eines Mietrichtwertes berücksichtigt.

Wohnlage A
Baujahr: bis 1948: 5,10 € | 1949 - 1972: 5,60 € | 1973 - 1990: 6,25 € | 1991 - 2008: 7,00 € | ab 2009: 7,60 €

Wohnlage B Baujahr: bis 1948: 4,70 € | 1949 - 1972: 5,60 € | 1973 - 1990: 6,25 € | 1991 - 2008: 7,00 € | ab 2009: 7,60 €

Wohnlage C Baujahr: bis 1948: 4,50 € | 1949 - 1972: 4,95 € | 1973 - 1990: 5,60 € | 1991 - 2008: 6,30 € | ab 2009: 6,90 €

Wohnlage D Baujahr: bis 1948: 4,00 € | 1949 - 1972: 4,45 € | 1973 - 1990: 5,05 € | 1991 - 2008: 5,70 € | ab 2009: 6,10 €