***Das ist Ihre Chance - sonniges 2-FH mit weiterem Ausbaupotential auf großzügigem Grundstück***

Willkommen in Hörstein - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Immobilie im beliebten Alzenauer Stadtteil Hörstein, vereint ruhige Wohnlage mit hervorragender Anbindung an das urbane Leben. Das vollunterkellerte Anwesen wurde in massiver Bauweise im Jahre 1964 erbaut. Das freistehende Zweifamilienhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss, überzeugt mit einer aktuellen Gesamtwohnfläche von ca. 157 m², die sich über das Erdgeschoss mit herrlicher Südterrasse sowie dem 1. Obergeschoss mit großzügigem Südbalkon verteilen. Hier ist genug Platz für die ganze Familie und viel Raum für persönliche Gestaltungsideen. Nach entsprechender Sanierung-/Modernisierung einzelner Gewerke, verspricht dieser Immobilienklassiker großzügiges Wohnen in einer äußerst attraktiven Wohnlage. Eine rentable Nutzung als Kapitalanlage wäre ebenfalls in Betracht zu ziehen.

Die solide Bauweise der damaligen Zeit, verleiht der Immobilie ihren besonderen Charme. Das Anwesen verfügt über ein großzügiges Grundstück von insgesamt 721m² auf dem sich eine Garage, ausreichend weitere Stellplätze sowie ein idyllischer Gartenbereich mit Gartenhäuschen befindet. Dieser bietet ideale Möglichkeiten für gesellige Grillabende, erholsame Momente sowie unbeschwerte Spielstunden für Kinder.

* Erdgeschoss: großzügige 4-ZW mit ca. 81m², sonnige Terrasse (in der Wohnfläche nicht mit angerechnet) * 1. Obergeschoss: großzügige 3-ZW mit ca. 76m², sonniger Balkon (in der Wohnfläche nicht mit angerechnet) * Dachgeschoss: ausbaufähig mit zwei Kaminen ausgestattet * Kellergeschoss: 4 großzügige Kellerräume mit Gartenzugang, Gasbrennwerttherme von Buderus aus 2004 Die exakte Wohnraumaufteilung entnehmen Sie bitte aus den beigefügten Grundrissen.