Charmantes Reihenhaus in ruhiger Wohnlage

Dieses sehr gepflegte Reihenhaus befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Lage im beliebten Stadtteil Heddernheim – in unmittelbarer Nähe der Europäischen Schule. Das Nordwestzentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants und der U-Bahn-Station ist fußläufig erreichbar. Die Nidda mit schönen Spazierwegen ist ebenfalls zu Fuß ereichbar. Im Eingangsbereich befinden sich ein Gäste-WC und eine praktische Garderobe. Die stilvolle, offene Einbauküche geht harmonisch in den Ess-/Wohnbereich über. Ein Kaminofen sorgt hier an kühleren Tagen für eine angenehme, behagliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse mit elektrischer Markise und in den liebevoll angelegten Garten mit Teich. Der Garten ist mit einer Bewässerungsanlage ausgestattet und bietet einen schönen Blick auf den angrenzenden Baumbestand. Im 1. Obergeschoss befinden sich ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Kinderzimmer und ein großzügiges Schlafzimmer mit zwei großen Kleiderschränken. Von dort aus hat man direkten Zugang zur Loggia, die einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten bietet. Ein weiteres Badezimmer befindet sich im Dachgeschoss. Das Dachstudio mit wohnlich ausgebauter Nutzfläche eignet sich ideal als Arbeitszimmer. Ein zusätzliches Zimmer auf dieser Ebene kann hervorragend als Kinderzimmer genutzt werden. Der Keller ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde vollständig neu gefliest. Vom Hobbyraum aus führt eine Treppe direkt in den Garten. Eine Garage befindet sich in kurzer Entfernung zum Haus.

- Einbauküche - Kaminofen im Wohnzimmer - Klimaanlage in allen Zimmern - Keller neu gefliest - Im gesamten Haus LAN mit Verteiler im Keller - Satellitenanschluss in jedem Zimmer - 800-Watt-Solaranlage - Dolby-Surround-Lautsprecherkabel im Wohnzimmer verlegt - Zusätzliche Wärmepumpe - Fenster mit Insektenschutz ausgestattet - Loggia mit Blick in den Garten - Terrasse mit elektrischer Markise - Sehr schön angelegter Garten mit Teich und Bewässerungsanlage - Garage mit Inselsolaranlage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 146.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk