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    Online seit: 10.06.2025

    Solide Kapitalanlage mit Potenzial: 🏢💰 5-Familienhaus in Pforzheim 📍📈

    75175 Pforzheim
    599.000 €
    Kaufpreis
    13.0
    Zimmer
    314 m²
    Wohnfläche
    128 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerGarage / StellplatzAbstellraum

    Eckdaten

    Kaufpreis: 599.000 €
    Käufercourtage: 4,76%
    Angaben zur Provision: Die Käufercourtage beträgt 4,76% inklusive der zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung gültigen Mehrwertsteuer und ist beim Abschluß eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    75175 Pforzheim
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Wir freuen uns, Ihnen ein äußerst attraktives Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten in Pforzheim vorstellen zu dürfen. Das im Jahr 1960 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 32.100 Euro. Ein echter Klassiker für Anleger – mit Entwicklungsperspektive. Die Fakten im Überblick: Baujahr: 1960 Wohnfläche gesamt: ca. 314 m² Aktuelle Nettojahresmiete: 32.100 Euro WEG-Teilung vorhanden – Verkauf nur im Gesamtpaket Voll vermietet Die Aufteilung der Einheiten im Detail: Spitzboden: Ideal zur Lagerung von Allerlei. Der Zugang erfolgt über eine Dachbodeneinzugstreppe im Hausgang. Ein Ausbau zu Wohnfläche ist, wegen der geringen Stehhöhe, nicht möglich. Dachgeschoss: Hier befindet sich eine schöne 3 Zimmer Wohnung mit ca. 70 qm Wohnfläche. Auf Grund eines Brandes, wurde dieses 2017 renoviert. Durch die Dachgaube hat man ein schönes und angenehmes Raumgefühl und es kommt nie das Gefühl einer reinen Dachgeschosswohnung auf. Die Zimmer sind toll geschnitten und daher ideal nutzbar. 3. Obergeschoss: Auf dieser Etage stehen dem Mieter ca. 72 qm Wohnfläche zur Verfügung. Es gibt ein großes, geräumiges und helles Wohnzimmer das problemlos auch noch als Esszimmer genutzt werden kann. Die Küche ist direkt angrenzend und bietet sogar noch die Möglichkeit für einen kleinen Essbereich. Die Diele ist das Herzstück der Wohnung, von hier gelangen Sie in die beiden Schlafzimmer -auch diese hell und geräumig. Ferner gibt es noch ein Badezimmer mit Wanne, WC und sogar noch ausreichend Stellfläche für eine Waschmaschine. 2. und 1. Obergeschoss: Identische Grundrisse und Ausstattung wie im 3. Obergeschoss. Bewährt, solide, langfristig vermietet. Erdgeschoss: Hier befindet sich eine nette und gemütliche 1 Zimmer Wohnung mit ca. 28 qm Wohnfläche. Außerdem gibt es auf dieser Etage 2 Garagen und eine Motorradgarage, in der die Mülleimer ihren Platz finden. Untergeschoss: Im

    Ausstattung

    Unsere Kunden haben 75 Stunden Vorsprung! Unsere neuen Immobilienangebote werden ab sofort erst bei Facebook und auf unserer Internetseite www.immo75.de exklusiv veröffentlicht. Erst 75 Stunden später kommen diese dann in die bekannten Immobilienbörsen im Internet. So wollen wir unsere Stammkunden belohnen und diesen den entscheidenden Vorteil verschaffen um an Ihre Wunschimmobilie zu kommen.

    Lage

    Die Immobilie befindet sich in äußerst zentraler Lage im Herzen von Pforzheim und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbindet. Nahversorgung Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich bietet die Innenstadt eine große Auswahl an Fachgeschäften, Boutiquen und Dienstleistungsangeboten. Ein regelmäßig stattfindender Wochenmarkt mit frischen regionalen Produkten sorgt für eine abwechslungsreiche Nahversorgung. Öffentlicher Nahverkehr Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verkehren in der Umgebung und bieten Anschluss in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Der zentrale Omnibusbahnhof und der Bahnhof mit direkten Zugverbindungen nach Karlsruhe, Stuttgart und Heidelberg sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Verkehrsverbund Pforzheim-Enzkreis (VPE) sorgt für eine reibungslose Integration in das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Bildungseinrichtungen Für Familien mit Kindern steht ein breites Angebot an Bildungsinstitutionen zur Verfügung. Mehrere Grundschulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen wie das Kepler-Gymnasium oder berufliche Schulen wie die Fritz-Erler-Schule bieten ein vielfältiges Bildungsangebot. Auch Realschulen, Berufskollegs und Förderschulen sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Kinderbetreuung In der Umgebung gibt es zahlreiche Kindertagesstätten in städtischer, kirchlicher oder privater Trägerschaft. Verschiedene Einrichtungen mit unterschiedlichen Betreuungskonzepten und Öffnungszeiten sorgen dafür, dass Familien eine passende Lösung für ihre Bedürfnisse finden – auch bei Ganztagsbetreuung oder Kleinkindgruppen. Freizeit und Erholung Zahlreiche Grünanlagen und Parks laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung ein – darunter der beliebte Enzauenpark mit

    Sonstiges

    Freistellungsklausel Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir bieten und suchen! iMMo75 - Ihr Immobilienberater im Enzkreis Wir sind Ihr kompetenter Immobilienberater im Enzkreis und kümmern uns gerne um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Unabhängig davon, ob Sie eine Penthousewohnung oder ein renovierungsbedürftiges Haus verkaufen wollen - wir sind uns für keine Immobilie zu fein. Denn jede Immobilie hat Ihren Wert, den wir gerne marktgerecht und professionell für Sie ermitteln. Ebenfalls sind wir fest davon überzeugt, daß es für jede Immobilie genügend Interessenten gibt, die wir gerne für Sie suchen. Auch die Vermietung von der 1 Zimmer Wohnung bis zur Lagerhalle übernehmen wir sehr gerne für Sie. Greifen Sie auf unseren reichhaltigen Erfahrungsschatz bei der Ermittlung einer marktgerechten Miete zurück und vermeiden Sie Leerstände. Falls Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, finden wir sicherlich das richtige Objekt für Sie. Egal ob Sie Vermieter, Verkäufer, Mietinteressent oder Kaufinteressent sind, nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Gerne beraten wir Sie kostenlos über unsere Leistungen. Wir freuen uns auf Sie iMMo75
    Logo Herr Jens Stumpp

    immo75

    Herr Jens Stumpp

    Impressum

    Exposé-ID: 29127318  |  Referenz-ID: 1507


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