Charmantes und denkmalgeschütztes 5-Fam-Haus in Pforzheim mit Mietsteigerungspotenzial!

Inmitten der charmanten und historischen Nachbarschaft von Brötzingen in Pforzheim erhebt sich dieses einzigartige denkmalgeschützte 5-Familien-Haus. Erbaut um das Jahr 1914, strahlt dieses Haus den Charakter und die Eleganz vergangener Zeiten aus und erzählt Geschichten von Generationen, die hier gelebt haben. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 361 m² bietet dieses Haus nicht nur Raum, sondern auch Geschichte und Emotionen. Das Haus befindet sich in einem gering modernisierten Zustand, was Ihnen die Möglichkeit bietet, es nach Ihren Vorstellungen zu renovieren und zu modernisieren, während Sie den Charme und die Originalität bewahren. Jede der fünf Wohnungen ist derzeit voll vermietet, mit langfristigen Mietverhältnissen, was Ihnen eine stabile und zuverlässige Einkommensquelle sichert. Die Bewohner schätzen die ruhige und dennoch zentrale Lage, die Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten und die hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindungen. Stellen Sie sich vor, in diesem historischen Juwel zu investieren und es zu einem Zuhause zu machen, das sowohl Geschichte als auch Zukunft in sich trägt. Dieses Haus ist nicht nur eine Immobilie, sondern ein Lebenswerk, das darauf wartet, von Ihnen weitergeführt zu werden.

Diverse Heizungssysteme mit dezentraler Warmwasserversorgung über Elektro-Durchlauferhitzer bzw. Elektroboiler. EG: ca. 26 m², Elektronachtspeicher + elektr. Durchlauferhitzer EG: ca. 54 m², Holzofen + elektr. Radiatoren + elektr. Durchlauferhitzer 1. OG: ca. 98 m² Gas-Therme 2.OG: ca. 98 m² Gas-Therme ca. 2023 DG: ca. 85 m² HOLZOFEN + elektr. Radiatoren Kunststofffenster mit Isolierglas, ca. 1995 Bäder wurden teilweise modernisiert, gefliest, Wanne und WC, teilweise mit Fenster Fliesen, Laminat, Stein Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen folgenden Merkmalen: Dach: Ziegeleindeckung Fassade: Sandstein, Klinger,Fachwerk Heizung: Diverse Heizungssysteme mit dezentraler Warmwasserversorgung Fenster: Kunststoff weiss ca. 1995 Sonstiges: Kabel-TV-Anschluss UG: Kellerräume Auflistung der Wohneinheiten mit Wohnfläche / Netto-Kaltmiete / Miete pro m² / letzte Mieterhöhung Nr. 126 m² 200,00 € 7,69 €/m² 01.11.2012 Nr. 2 54 m² 300,00 € 5,56 €/m² 01.09.2015 Nr. 398 m²560,00 € 5,715 €/² 01.07.2007 Nr. 498 m²780,00 € 7,96 €/m² 01.05.2022 Nr. 585 m²425,00 € 5,00 €/m² 01.03.2004

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.