Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in naturnaher Lage – solide Kapitalanlage in Treuen

Dieses gepflegte und voll vermietete Mehrfamilienhaus in Treuen OT Pfaffengrün bietet Ihnen als Kapitalanleger eine hervorragende Gelegenheit, in eine stabile, nachhaltig rentable Wohnimmobilie zu investieren. Die Kombination aus naturnaher Wohnlage, guter Bausubstanz, langfristigen Mietverhältnissen und Mietsteigerungspotenzial macht dieses Objekt besonders attraktiv. Das im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichtete, freistehende Gebäude beherbergt insgesamt 10 Wohneinheiten mit gut durchdachten Grundrissen. Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 58 m² und 95 m², was eine attraktive Wohnstruktur für unterschiedliche Zielgruppen – vom Single bis zur kleinen Familie – schafft. Insgesamt stehen rund 737 m² Wohnfläche sowie ca. 885,6 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Grundstück umfasst 1.371 m² und bietet neben viel Platz auch eine angenehme Freifläche im Innenhof. Sechs der zehn Wohnungen verfügen über einen Balkon mit schönem Blick ins Grüne – ein klarer Pluspunkt bei der Vermietbarkeit. Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über eine Ölheizung aus dem Jahr 1995. Das Gebäude weist eine Energieeffizienzklasse C auf. Alle Wohnungen sind langfristig vermietet, wobei ein Großteil der Mieter bereits seit über 10 Jahren im Objekt wohnt. Diese hohe Mieterbindung spricht für die Attraktivität des Hauses und sorgt für stabile, planbare Einnahmen. Aktuell besteht noch Spielraum für Mieterhöhungen im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmiete, was zusätzliches Potenzial für eine nachhaltige Ertragssteigerung bietet. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, ein Sanierungsstau oder größere Maßnahmen sind derzeit nicht bekannt. Instandhaltungen wurden laufend durchgeführt, sodass das Objekt sowohl technisch als auch optisch überzeugt. Der großzügige Innenhof mit 10 Pkw-Stellplätzen rundet das Angebot ab und stellt sicher, dass allen Mietparteien ein wohnungsnaher Parkplatz zur Verfügung steht – ein wichtiger Komfortfaktor,

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Verwendung der in diesem Exposé aufgeführten Texte, Fotos, Videos sowie Anhänge ist strikt untersagt. Die vorstehenden Ausführungen sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Es handelt sich um unverbindliche Aussagen, wofür keinerlei Gewähr übernommen wird, ausgenommen sind gegebene Auskünfte, welche auf eine vorsätzliche oder grob fahrlässige Pflichtverletzung zurückzuführen sind.