Modernisierte, hochwertige Doppelhaushälfte mit großer Terrasse und Garten in Halbhöhenlage

Herzlich willkommen in Ihrem künftigen Zuhause. Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1960 erbaut und von 2015 - 2017 aufwendig renoviert und modernisiert. Insgesamt gibt es fünfeinhalb Zimmer, ein Studio, eine offene Küche, drei Bäder, zwei Balkone, eine große Terrasse und einen Gartenbereich. Das Erdgeschoss bietet viel Raum für ein geselliges Familienleben. Der helle Wohnbereich ist großzügig gestaltet und geht offen in den Essbereich mit Küche über. Ein Schwedenofen sorgt in der kälteren Jahreszeit für zusätzliche, wohlige Wärme. Vom Wohnzimmer gelangt man über eine Treppe auf die große Terrasse und vom Essbereich hat man Zugang zum Balkon - es werden Ihnen viele Möglichkeiten geboten, um gemütlich zusammen zu sitzen. Die Küche ist modern, hell und sehr geräumig, hier macht Kochen Spaß. Sie haben ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum. Durch die offene Gestaltung ist alles sehr kommunikativ und gesellig. Weiter geht es im Obergeschoss, welches drei Zimmer bietet, eines davon mit Balkon. Highlight ist hier das moderne und sehr großzügige Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche. Es ist elegant in Grau / Weiß gehalten und bietet viel Komfort. Das Dachgeschoss beherbergt noch ein weiteres Zimmer, ein Studio und ein Tageslicht-Bad mit großer, bodengleicher Dusche. Im Untergeschoss findet sich viel Platz für Dies und Das in zwei Abstellräumen und eine Waschküche. Im Außenbereich werden Sie die große Terrasse lieben. Hier haben Sie jede Menge Platz zum Entspannen oder auch für Familienfeiern. Im Garten können Sie Ihrem grünen Daumen freies Spiel lassen und Ihre Kinder haben Platz zum Spielen. Eine Garage für Ihr Fahrzeug rundet dieses Angebot gekonnt ab. DIE AUFTEILUNG UG: Waschküche und 4 Kellerräume EG: großes Wohnzimmer mit Zugang Terrasse, offene Küche mit Essbereich und Balkon, Duschbad und Flur OG: 1 Zimmer mit Balkon, 2 Zimmer, großes Tageslicht-Bad, Flur DG: 1 Zimmer, 1 Studio, Tageslicht-Bad und Flur

- 5,5 Zimmer + Studio im DG - offene Einbauküche - Schwedenofen - 3 moderne Bäder - 2 Balkone - große Terrasse - Garten - Garage ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK - Heizung (ca. 2001) von 2015 - 2017 - Dach inklusive Dämmung - Außendämmung - Drainage rund um´s Haus - Garten und Terrasse - Laminat + Fliesenböden - Fenster - Balkone 2021 - Haustür von 2023 - 2024 - Küche - Bäder EG u. OG ENERGIEAUSWEIS Bedarfsausweis (02.06.2025): Endenergieverbrauchswert: 153,6 kWh/(m²a), (Gas), Baujahr Anlagetechnik 2001

Immobilienfinanzierung - WIR HELFEN IHNEN! Über unsere starken Partner sind wir direkt mit über 400 Banken vernetzt. Da wir alle Immobilienunterlagen bereits haben, brauchen wir nur Ihre persönlichen Unterlagen und ermöglichen Ihnen eine schnelle und reibungslose Finanzierungsanfrage. Zusätzlich prüfen wir, ob Sie Anspruch auf Förderungen oder Einsparpotenzial bei den Kaufnebenkosten haben. Sie sparen sich Zeit, die Immobilie ist direkt für Sie reserviert und Sie erhöhen Ihre Chance auf eine erfolgreiche Finanzierungszusage. SPRECHEN SIE UNS AN! --- Alle Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Deshalb können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Jegliche durch Nussgräber Immobilien erstellten Fotos, Daten und Textbeiträge sind urheberrechtlich geschützt. Für die Vervielfältigung von Bildmaterial, Information oder Daten, insbesondere die Verwendung von Texten, oder Textteilen, bedarf es der vorherigen schriftlichen Einwilligung durch Nussgräber Immobilien. Unberechtigte Verwendungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich. Wir bitten um Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden. RUNDUM-ZUFRIEDEN-SERVICE ist unser Anspruch für alle unsere Kunden. Wir kümmern uns um alle Schritte des Verkaufs und tun, was möglich ist, damit Sie keinen Aufwand mit dem Verkauf Ihrer Immobilie haben. Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe wie mit dem Interessenten geschlossen.