Teilsaniertes Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten & ausbaufähigem Dachgeschoss - in Waldrandlage

Dieses kernsanierte Mehrfamilienhaus in ruhiger Waldrandlage von Hauenstein bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren. Das massiv gebaute Objekt umfasst vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 328 m² auf einem 492 m² großen Grundstück. Eine bereits genehmigte Ausbaureserve im Dachgeschoss eröffnet zusätzliches Potenzial zur Wertsteigerung und Ertragserhöhung. Die Immobilie wurde seit 2017 umfangreich kernsaniert - u. a. mit neuer Elektrik, neuen Leitungen, 3-fach verglasten Fenstern (2019) sowie modernen Gas-Etagenheizungen (2022). Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind vollständig fertiggestellt. Das Treppenhaus bedarf noch eines finalen Ausbaus. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Außenbereich sowie eine Garage mit elektrischen Toren.

- Massivbauweise - 4 Wohneinheiten mit je eigenem Stellplatz und Außenbereich/Grünfläche Option zum genehmigten Dachgeschossausbau (Versorgungsleitungen bereits vorhanden) - Elektrik komplett erneuert (2020) - Wasserleitungen (2019), Gasleitungen (2022) - Moderne Gas-Etagenheizungen in jeder Wohnung (2022) - Warmwasserbereitung über Umlauf-Gaswassererhitzer - Fenster: 3-fach verglast mit elektrischen Rollläden (2019) - 4 Garagen mit elektrischen, appgesteuerten Toren (2022) - Video-Klingelanlage - Kabel- und Antennenanschluss in jeder Wohnung - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

Derzeit voll vermietet Hinweis: Für das Objekt besteht derzeit ein laufendes Rechtsverfahren. Dieses betrifft eine mietrechtliche Auseinandersetzung mit einem der Mieter. Weitere Informationen werden bei berechtigtem Interesse gerne zur Verfügung gestellt. Die Angaben im vorliegenden Energieausweis stammen noch aus der Zeit vor der umfassenden Kernsanierung (ab 2017), der Ausweis ist jedoch rechtlich bis Juli 2026 gültig.