***Altbau-Charme trifft zeitgemäßen Komfort – Einfamilienhaus mit Gartenidylle in Bremen Vegesack

Ein Haus mit Charakter... durchdacht modernisiert, mit Gartenidylle und viel Gefühl fürs Wesentliche: Wer ein Haus sucht, das mehr ist als nur Quadratmeter, wird hier fündig. Dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 635 m² großen Grundstück vereint das Beste aus zwei Welten: die solide Bausubstanz eines Altbaus aus ca. 1900 und die laufende, mit Verstand und Sorgfalt durchgeführte Modernisierung über viele Jahre hinweg. Ein Anbau aus dem Jahr 1963 ergänzt das ursprüngliche Gebäude sinnvoll und erweitert den Wohnkomfort auf angenehme Weise. Ca. 122 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen, mit einer Aufteilung, die sich dem Leben anpasst, nicht umgekehrt. Im Erdgeschoss wird deutlich, wie viel Wert hier auf Alltagstauglichkeit und Atmosphäre gelegt wurde. Zwei Wohnbereiche gehen harmonisch ineinander über und bieten ausreichend Platz für Wohnen, Essen und gemeinsames Leben. Die Küche liegt separat, mit direktem Zugang zur Terrasse. Super praktisch, wenn das Leben sich nach draußen verlagert. Ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Waschküche, ein zweites Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein separates WC schaffen Raum für alle Lebensphasen. Ein weiteres Zimmer – perfekt als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer – rundet das Angebot im Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere gut geschnittene Räume, die sich flexibel nutzen lassen, ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Der Außenbereich ist ein echtes Highlight. Hier wurde nicht einfach irgendwas hingestellt, hier wurde gestaltet. Der Garten empfängt dich mit einem liebevoll angelegten Zierteich, einer windgeschützten Terrasse, Hochbeet, Gartenhaus, überdachtem Essbereich und ausreichend Freifläche. Ob Sommerabende mit Freunden, ruhige Morgen mit Kaffee in der Hand oder einfach ein Platz für dich und deine Familie, dieser Garten passt sich deinem Leben an. Und auch praktisch ist gesorgt: Eine Garage, ein Carport und weitere Abstellflächen machen

Ausstattung: * Einbauküche * Tageslichtbad mit Badewanne * Tageslichtbad mit Dusche * Gasheizung (Bj. 2023) * Teilkeller * Garten * Gartenteich * Terrasse * Garage * Carport * Gartengerätehaus * Mini-PV-Anlage Modernisierungen: 10/2025 - Fassade erneuert 01/2024 - Warmwasserspeicher erneuert 10/2023 - Gasheizung erneuert (Fabrikat: Vissmann) 06/2023 - 5 neue Fenster verbaut 2023 - Zweiter Dachboden - Dämmung und Holzfußboden erneuert 2023 - Fassadenkerndämmung wurde durchgeführt 03/2023 - Sicherungskasten erneuert 03/2023 - Schweißbahn auf dem Erker erneuert 03/2023 - Schornstein verkleidet & Neue Schornsteinhaube aufgesetzt 03/2023 - Mini PV-Anlage montiert 2021 - Kanal erneuert 2021 - Im Flur und Bad - Betonfußboden erneuert + neu Fliesen verlegt + Dusche & Waschbecken erneuert 2021 - Schlafzimmer, Flur & Küche - Putz erneuert + 2 Türen sowie Zarge erneuert + neuer Laminatboden verlegt + neues Schlafzimmer eingebaut 2021 - Küche, Flur und Schlafzimmer - Neu tapeziert 2020 - 9 neue Fenster verbaut 2019 - Dachkehle erneuern lassen + Am Dach Reparaturen vorgenommen 2017 - Carport angebaut 2014 - Terrasse mit Übderdachung angelegt 2014 - Verglasung der Eichentüren tauschen lassen 2008 - Neue Küche eingebaut 2006 - Dach eneuert mit 100er Dämmung 2004 - Gasleitungen erneuert 2004 - Wasserleitungen erneuert 2004 - Komplette Elektrik erneuert 2004 - Einige Heizkörper und Leitungen wurden erneuert 2004 - Küche - Betonfußboden erneuert

Maklercourtage: Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Schriftform kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, und wird mit dem notariellen Vertragsabschluss fällig. Die Bruttocourtage wird bei einer Änderung des Steuersatzes entsprechend angepasst. Die Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Finanzierung: Sie haben Fragen zur Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. JK Immobilien hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Geldwäsche: Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Sie sind Eigentümer einer Immobilie und wollen sich gegebenenfalls verändern? Wir bieten Ihnen den kompletten Service von der fach- und sachgerechten