Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten in der Altstadt von Torgau – Ideal für Pension, Wohnen oder Kapitalanlage

In zentraler Innenstadtlage von Torgau, nur rund 120 Meter vom historischen Marktplatz entfernt, steht dieses teilsanierte Mehrfamilienhaus in der Holzweißigstraße 12, 04860 Torgau zum Verkauf. Das um 1900 errichtete Gebäude wurde 2014 umfassend entkernt und technisch modernisiert. Lediglich die Fassade steht unter Denkmalschutz, alle weiteren baulichen Maßnahmen konnten frei und modern umgesetzt werden. Die Fassade ist optisch noch fertigzustellen, technisch ist das Objekt weitgehend instand gesetzt. Fenster, Dach und die komplette Gebäudeausstattung wurden bereits erneuert. Die Energieeffizienzklasse des Hauses liegt bei B. Im Zuge der Sanierung wurden neue Ziegelspanndecken eingebaut, alle Fenster gegen moderne Kunststofffenster ausgetauscht und das Dach samt großer Gaube neu aufgebaut und gedämmt (240 mm WLG 032). Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Viessmann-Gasbrennwerttherme (Baujahr 2019) mit integriertem Elektroheizstab im Warmwasserspeicher. Eine Fußbodenheizung ist im gesamten Gebäude vorgesehen. Zusätzlich wurde 2022 auf der Südseite eine Photovoltaikanlage mit 12 kWp und 5 kW Speicher installiert, die jährlich etwa 11.650 kWh Strom liefert. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 437 m², die gesamte vermietbare Wohnfläche rund 553 m². Der Hof ist mit Fahrzeugen befahrbar, eine Carport-Stellfläche ist vorbereitet (Hoffläche ca. 153 m², Ausbaustand ca. 70 %). Alle Wohn- und Nutzungseinheiten verfügen über vorbereitete Anschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser, Heizung und Warmwasser. Wohnungseinheiten im Überblick: -WE 01 (EG links): ca. 70,00 m² | 2–3 Zimmer | Ausbaustand ca. 30 % -WE 02 (EG rechts): ca. 101,00 m² | 3 Zimmer, 2 Bäder, Wirtschaftsraum | Ausbaustand ca. 40 % -WE 03 (OG links): ca. 156,00 m² | 2 Zimmer, 2 Bäder, Ankleide, Speisekammer, Luxus-Einbauküche, 38 m² Terrasse | Ausbaustand 100 % -WE 04 (OG rechts): ca. 58,00 m² | 2–3 Zimmer, Umbau zur Wohnküche vorbereitet | Ausbaustand 100 % -WE 05 (OG hinten): ca. 62,00 m² | 2 Zimmer |

-Baujahr: ca. 1900 -Denkmal: Nur die Fassade steht unter Denkmalschutz -Sanierungsstand: Teilsaniert – 2014 komplett entkernt -Energieeffizienzklasse: B -Wohnfläche gesamt: ca. 553 m² -Grundstücksfläche: ca. 437 m² -Hoffläche mit Carport-Vorbereitung: ca. 153 m² (Ausbaustand 70 %) -Etagen: EG, OG, DG + Keller -Heizung: Viessmann-Gasbrennwerttherme (Bj. 2019) -Warmwasser: Zentrale Versorgung mit integriertem E-Heizstab -Fußbodenheizung: im gesamten Haus vorgesehen -Dach: Neu inkl. großer Gaube, Dämmung 240 mm WLG 032 -Fenster: Kunststoff, neu eingebaut -PV-Anlage: 12 kWp mit 5 kW Speicher (2022), ca. 11.650 kWh p.a. -Versorgung: Alle Leitungen in jeder Einheit vorhanden (Strom, Wasser, Abwasser, Heizung, WW) -Fassade: noch zu gestalten (denkmalgerecht) Wohnungseinheiten (WE) -WE 01 (EG links): ca. 70 m², 2–3 Zimmer, Ausbaustand ca. 30 % -WE 02 (EG rechts): ca. 101 m², 3 Zimmer, 2 Bäder, Wirtschaftsraum, Ausbaustand ca. 40 % -WE 03 (OG links): ca. 156 m², 2 Zimmer, 2 Bäder, Ankleide, Speisekammer, Luxus-Einbauküche, ca. 38 m² Terrasse, Kaminanschluss vorbereitet, Ausbaustand 100 % -WE 04 (OG rechts): ca. 58 m², 2–3 Zimmer, Umbau zur Wohnküche vorbereitet, Ausbaustand 100 % -WE 05 (OG hinten): ca. 62 m², 2 Zimmer, Ausbaustand ca. 40 % -WE 06 (DG mitte/vorne): ca. 38 m², 1 Zimmer, Ausbaustand ca. 70 % -WE 07 (DG hinten): ca. 68 m², 1 Zimmer (Loft-Charakter), bodentiefe Fenster, Schlaf-, Wohn- und Küchenraum vorbereitet, kann bei Bedarf getrennt werden, Ausbaustand ca. 70 % -Wirtschaftsraum (im Hof): ca. 7,5 m², Ausbaustand ca. 70 % -Heizungsraum / Werkstatt: ca. 38 m², Ausbaustand ca. 99 % -Gewölbekeller: ca. 129 m², trocken und massiv, Ausbaustand ca. 99 % Wirtschaftlichkeit -Kaufpreis: 449.000 € -Geplante Sanierungskosten: 150.000 € -Gesamtinvestition: 599.000 € -Ø Kaltmiete (kalkuliert): 7,90 €/m² -Monatliche Miete (Soll): ca. 4.369 € -Jährliche Miete (Soll): ca. 52.424 € -Faktor: 11,43 -Bruttomietrendite: 8,75 % -Marktwert nach Fertigstellung: ca.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.2.2033. Endenergieverbrauch beträgt 56.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist B. Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen. Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens. Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart Zeit und Aufwand.