Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten

Ideal für Käufer, die ein "Rundum-Sorglos-Paket" mit Potenzial suchen. Aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve - Bereit zur Rendite Zum Verkauf steht ein kernsaniertes Mehrfamilienhaus, das sofortige Ertragskraft mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial vereint. Die sechs Wohneinheiten (inklusive einer 150 m² großen EG-Wohnung) sind bereits als Einzeleigentum geteilt, was Ihnen als Investor maximale Flexibilität für zukünftige Einzelverkäufe garantiert. Die Wohnungen überzeugen durch moderne Grundrisse, die eine nahtlose und profitable Vermietung sicherstellen. Das Objekt ist nahezu fertiggestellt. Um Ihnen ein sofort funktionierendes Asset zu übergeben, bieten wir an, die verbleibenden Restarbeiten vollständig für Sie abzuschließen. Der wahre Hebel dieses Objekts liegt in seinen Reserven: Der Vollkeller bietet Platz für den Ausbau einer siebten Wohnung. Zudem befindet sich auf dem großzügigen Grundstück (mit ausreichend Platz für Pkw-Stellplätze) eine Remise. Diese kann sofort als Lager oder Garage genutzt - oder von uns für Sie zu fünf weiteren Apartments ausgebaut werden. Ein Asset für strategische Kapitalanleger.

Gebäudehülle & Statik: Massivbau: 70 cm starkes Außenmauerwerk (hervorragende Eigenisolation) gepaart mit einem neuen Fassadenanstrich. Statik-Upgrade: Neue, massive Betondecken in den Vollgeschossen (außer DG). Dach & Fenster: Komplett neue Dacheindeckung sowie 24 neue Kunststofffenster inklusive Außenjalousien/Rollläden. Außenanlagen: Neues Zaunsystem zur Einfriedung. TGA (Technische Gebäudeausstattung) & Innenausbau: Ready for Wärmepumpe: Fußbodenheizung, Strom- und Wasserleitungen sind im gesamten Haus bereits vollständig verlegt und müssen lediglich noch an das zentrale System (Wärmepumpe) angeschlossen werden. Trockenbau: Abgeschlossen. Souterrain: Der Keller ist vollsaniert und bietet mit 2,20 m Raumhöhe echtes Ausbaupotenzial. Muster-Einheit: Eine Wohnung ist bereits als nahezu schlüsselfertig fertiggestellt - inklusive moderner Einbauküche und Markengeräten.