+++ viel PLATZ + energetisch SANIERT in 2012 + RUHE-Lage in Walluf +++

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde 1978 in Massivbauweise errichtet. Sie ist ein wahres PLATZ-Wunder und befindet sich in optimaler RUHE-Lage der Gemeinde Walluf. Das Haus verfügt über 3 Etagen, die über eine breite Wendeltreppe mit massiven Holzstufen miteinander verbunden sind. Über einen Stichweg kommen Sie durch den grünen Vorgarten zum Eingang des Hauses. Zwei Treppenstufen führen Sie durch den Windfang in die großzügige Diele mit angrenzendem Gäste-WC. Von der Diele erreichen Sie das erste von insgesamt 3 Schlafzimmern. Das auf dieser Etage liegende Schlafzimmer verfügt über ein En-Suite-Bad. Hier wurde im Jahr 2021 eine bodengleiche Dusche eingebaut und die Badewanne entfernt. Von der Diele gelangen Sie weiterhin in den GERÄUMIGEN und luftigen Wohn-/Essbereich – auf einer Fläche von ca. 36,65 qm haben Sie viel Gestaltungsspielraum für Ihre Wohnideen. Durch ein breites Glasschiebeelement führt der Weg auf den SONNEN-Balkon mit elektrischer Markise. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und Dank einer Tiefe von ca. 1,65 m ist er sehr gut nutzbar. Der AUSBLICK in den schön eingewachsenen Garten wird Sie begeistern - hier können Sie sich vom Stress des Alltags erholen und die Vögel in den Bäumen beobachten. Der Balkon wurde 2014 saniert und in einem warmen Farbton pflegeleicht gefliest. Die Betonbrüstung wurde hierbei von außen witterungsbeständig mit Schieferplatten verkleidet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die abgeschlossene Küche. Die Einbauküche ist zweizeilig und gefliest. In der unteren Etage erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer und ein innenliegendes Duschbad. Aufgrund der leichten Hanglage und geschickter Modellierung des Grundstücks befindet sich das Untergeschoss nur zum Teil im Erdreich - gartenseitig, im Bereich der beiden Schlafzimmer haben Sie einen ebenerdigen Ausgang zur Terrasse. Diese wird vom Balkon im Erdgeschoss teilweise überdeckt und beschattet die Räume. Die Terrasse ist wie der Balkon im Erdgeschoss

+++ Verkauf' OHNE zusätzliche Käuferprovision +++ Energetisch sanierte Doppelhaushälfte (ca. 171,57 qm Wohnfläche) mit: Eine Übersicht über die durchgeführten Sanierungen finden Sie im weiteren Verlauf des Exposes. Im Erdgeschoss - Wohn-/Esszimmer (ca. 36,65 qm), Fliesen mit Zugang zum Balkon - Balkon (ca. 12,26 qm), Fliesen, Südwest-Ausrichtung mit elektrischer Markise über die gesamte Terrassenbreite - Küche (ca. 6,14 qm). Fliesen, zweiteilige Einbauküche - Schlafzimmer 1 (ca. 15,91 qm), Parkett Zugang zum En-Suite-Badezimmer - Tageslicht-En-Suite-Badezimmer (ca. 3,80 qm), Fliesen, bodengleiche Dusche, Waschtisch und WC - Gäste-WC (ca. 1,23 qm), Fliesen - Diele (ca. 7,08 qm), Fliesen - Windfang (ca. 1,76 qm), Fliesen Im Untergeschoss - Schlafzimmer 2 (ca. 15,42 qm), Fliesen, Zugang zur Terrasse und zum Garten - Schlafzimmer 3 (ca. 11,58 qm), Fliesen, Zugang zur Terrasse und zum Garten - Terrasse mit Markise über die Hausbreite und Zugang zum Garten - Hauswirtschaftsraum (ca. 9,91 qm), Fliesen, mit Nebeneingangstür - Werkstatt/Lager (ca. 17,59 qm), Betonboden - Weinkeller mit Klimatisierung (ca. 7,12 qm), PVC - Diele (ca. 5,72 qm), Fliesen - Terrasse (ca. 36,96 qm), Waschbetonplatten Im Obergeschoss - Dachstudio (ca. 42,84 qm Grundfläche/ 37,23 qm Wohnfläche), Fliesen - Gästezimmer/Büro (ca. 10,95 qm Grundfläche/ 5,36 qm Wohnfläche), Fliesen - Badezimmer (ca. 6,47qm Grundfläche/ 4,03 qm Wohnfläche), Fliesen - Flur (ca. 1,57 qm) Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage mit Seiteneingangstür. Die Außenbeleuchtung ist auch vom haus aus schaltbar. Die Stromversorgung 5 x 1,5 qcm reicht für eine Wall-Box bis 10 kWh. Übersicht über die durchgeführten Sanierungen (nur auszugsweise): - Wärmedämmung der Fassade: 2012 - neue, 3fach verglaste Fenster: 2012 - Niederbrennwertheizung: 2000 (frisch gewartet) - Warmwasserspeicher 115 Liter: 2025 - Sanierung Balkon EG und elektrische Markise: 2014 - Revision Dachflächenfenster: 2024 (U-Wert 1,0) - Erneuerung der

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