Praxis? Kosmetikstudio? Büro? Tattoo-Studio? Unzählige Möglichkeiten!

Die zur Vermietung stehende Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Das Gebäude beherbergt mehrere separat zugängliche Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, was zu einer lebendigen, aber dennoch geordneten gewerblichen Nutzung beiträgt. Die hier angebotene Einheit verfügt über doppelt verglaste Aluminiumfenster, die für eine angenehme natürliche Belichtung sorgen. Beheizt wird die Einheit über eine Gaszentralheizung. Dementsprechend sind die Heizkostenvorauszahlungen bereits in der Gesamtmiete enthalten. Die Fläche eignet sich besonders gut für eine Nutzung als Kosmetikstudio, Arztpraxis, Physiotherapie oder als klassisches Büro. Von einer Vermietung an gastronomische Betriebe, wie etwa Bars, Spätkäufe oder Imbisse wird hingegen abgesehen.

Die gesamte Gewerbefläche umfasst ca. 93,56 m² und ist durchdacht aufgeteilt, sodass sie sich flexibel an verschiedene Nutzungskonzepte anpassen lässt. Die Einheit verfügt über zwei separate Zugänge. Einen straßenseitigen Haupteingang, der eine repräsentative Empfangssituation ermöglicht sowie einen zweiten Zugang über den gemeinschaftlich genutzten Hausflur – ideal für Personal oder interne Abläufe. Der vordere Bereich der Einheit eignet sich optimal als Empfangsbereich. Ein vorhandener Tresen sowie ausreichend Platz für einen möglichen Wartebereich schaffen hier eine professionelle und zugleich einladende Atmosphäre für Kunden oder Patienten. Im hinteren Bereich befinden sich zwei abgeschlossene Räume, die sich hervorragend als Behandlungszimmer, Büros oder Beratungsräume nutzen lassen. Ergänzt wird die Einheit durch ein barrierefreies WC, eine kleine Teeküche, weitere sanitäre Anlagen sowie einen praktischen Abstellraum. Etwaige Renovierungs- oder Umgestaltungsarbeiten innerhalb der Einheit sind vom zukünftigen Mieter eigenverantwortlich vorzunehmen. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, die Räumlichkeiten individuell an die jeweilige Nutzung anzupassen und funktional wie gestalterisch auf die eigenen Anforderungen abzustimmen.

Bitte beachten Sie, dass die Miete der Mehrwertsteuer unterliegt. In der hier angegebenen Gesamtmiete ist diese bereits enthalten.