großzügige Dachgeschosswohnung im edlen Gewand in Schwabach

Die wunderschöne Wohnung liegt im 2. OG eines denkmalgeschützten Gebäudes im Herzen der Stadt Schwabach. Sie bietet auf ihren ca. 103,5 m² nach DIN berechneter Wohnfl. viel Fläche und Platz zum Wohnen und Entspannen. Die reine Bodenfläche ist größer, die Fläche in der Galerie wurde aufgrund der Höhe von ca. 1,7 m nicht berücksichtigt. Die Wohnung wurde 1997-1998 komplett neu ausgebaut. Der Ausstattungsstandard entspricht zum größten Teil dieser Zeit. Als Bodenbelag wurden hauptsächlich hochw. Parkettböden verlegt, eine EBK ist vorhanden und wird dem Mieter zur Verfügung gestellt. Der Grundriss bietet seinen Bewohnern einen schönen Eingangsbereich inkl. Spiegel-Einbauschrank, ein Gäste-WC, zwei Abstellräume, ein gr. tagesbelichtetes Bad mit FBH, Dusche und Badewanne und als Highlight ein außergewöhnliches Ankleidezimmer. Die unteren Etagen werden aktuell von Gewerbetreibenden genutzt. Die obere Etage der Wohnung (über eine Wendeltreppe erreichbar) eignet sich aufgrund der Schrägen eher als Abstellfläche. Zur Wohnung gehört kein Balkon, dafür ist aber ein kleiner Garten mit Terrasse vorhanden. Im Innenhof gehört ein großer Carport zur Wohnung, in welchem zwei Pkws hintereinander parken können. Die Kaltmiete inkl. den Stellplätzen beträgt € 1.090,00. Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 21 m². Die Wohnung ist seit September 2019 an eine Familie mit zwei Kindern für € 13.080,- p.a. kalt vermietet. Die netten Mieter würden grundsätzlich gerne in der Wohnung bleiben, halten aber bereits die Augen nach einer Alternative offen. Für das 3-Parteien-Wohn- und Geschäftshaus gibt es keine Hausverwaltung. Bisher haben sich die Eigentümer selbst um alles gekümmert. Rücklagen wurden ebenfalls nicht gebildet. Aktuell werden € 225,- im Monat auf den Mieter als Betriebskosten umgelegt, hinzu kommt noch das Gas. Im Jahr 2019 wurde die komplette Fassade nach Denkmalschutzrichtlinien saniert und in dem Zuge alle Fenster gestrichen. Zuletzt wurde der Carport überholt.

-Größtenteils Parkettfußböden -Einbauküche -großartiges Ankleidezimmer -großes, tagesbelichtetes Badezimmer mit Fußbodenheizung -Gäste-WC -2 Abstellräume i. d. Wohnung - Abstellfläche in der Galerie -Kellerraum ca. 21 m² -gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller -Terrasse & Garten im Innenhof -2 Kfz-Stellplätze im Carport -Fantastische Nähe zur Innenstadt, 5 Fußminuten zum Marktplatz

Ihre Ansprechpartnerin: Corina Stollar stollar@wartzack-immobilien.de