Familienresidenz mit stilvollem Ambiente auf idyllischem Grundstück

Idyllische Lage und außergewöhnliches Ambiente vereint! Die perfekte Kombination aus ruhigem, idyllischem Kleinstadtflair mit dem Domizil innerhalb der eigenen grünen Oase und gleichzeitig die urbane Nähe Frankfurts, des Flughafens und einen Katzensprung von Mainz und Wiesbaden entfernt. Absolut ruhig und in gehobener Nachbarschaft Kelkheims gelegen, befindet sich das einzigartige, umfassend modernisierte Architektenhaus aus dem Jahr 2000. Die Architektur ist geradlinig und besticht mit einem exzellenten Grundriss und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Räumlichkeiten sind mit Fensterfronten in einem Sondermaß versehen und lassen diese hell und luftig erscheinen. Hochwertige, harmonisch abgestimmte Materialien schaffen ein modernes, außergewöhnlich einladendes Wohnambiente. Hier ziehen Sie ein und fühlen sich vom ersten Augenblick an wohl. Erstklassiges Raumangebot für die Familie oder das Paar mit gehobenen Ansprüchen! Mit einer Gesamtfläche von circa 180 m², verteilt auf 6 Zimmer bietet das Architektenhaus ausreichend Raum zum Wohnen und Arbeiten. Der elegante Wohn- und Essbereich gibt den Zugang auf die Sonnenterrasse Richtung Süden und Westen frei, hier können Sie in absoluter Privatsphäre verweilen und die Vögel im eigenen Naturgarten beobachten. Die hochwertige, vom Schreiner maßangefertigte Küche verfügt über eine Kochinsel mit Gas- und Elektrokochfeld und läßt auch sonst keine Wünsche offen, der Übergang in den Wohn- und Essbereich ist fließend. Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer mit erhöhten Decken und ein luxuriöses, erst 2021 modernisiertes Bad. Das Untergeschoß bietet weiteren Wohnraum, ein großes Gäste- oder Arbeitszimmer mit Bad en Suite, ideal auch für Kinder im Teenageralter. Drei weitere Kellerräume gewähren ausreichend Stauraum. Eine Garage rundet das komfortable Wohnkonzept ab. Das Highlight dieses Wohndomizils ist der idyllisch angelegte Garten mit Süd-West-Ausrichtung. Der Hauptgarten ist mit natürlich wachsenden Gewächsen

- fußläufige Erreichbarkeit der Innenstadt von Kelkheim - fußläufige Erreichbarkeit von Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium - Architektenhaus mit guter Energieeffizienz - gute Raumaufteilung für eine Familie mit bis zu 4 Kindern - separater Gäste- oder Arbeitsbereich mit Bad im Untergeschoss (vollwertiges Tageslicht über große Fenster) - hohe Decken im ganzen Haus - Fenster im Sondermaß - hochwertige Materialien: Eichenparkett in Landhausdielenoptik (Trapa), Feinsteinzeug, Vola Armaturen im Bad, Bette Badewanne, raumhohe Glastür zum Wohnzimmer - maßangefertigte Schreinerküche mit Gas- und Elektrokochfeld sowie Miele und Liebherr Elektrogeräten - neue Gasheizung aus 2016 - Glasfaser - Wallbox - Pultdach - Garage - Garten zum Träumen mit absoluter Privatsphäre

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 84.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales