Citynahes Wohnen mit Komfort – 2-Zimmer-Wohnung in Oberrad mit Balkon

Diese charmante Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1965 erbauten Hauses und bietet auf ca. 64 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei gut geschnittenen Zimmern. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer öffnet sich zum Balkon, der zum Sonnen und Entspannen einlädt. Direkt daneben liegt das großzügig geschnittene Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett, einen geräumigen Kleiderschrank sowie weitere Möbelstücke bietet – ideal als ruhiger Rückzugsort. Die Küche ist separat gelegen und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Zudem bietet sie praktischen Stauraum und eignet sich perfekt für kulinarische Abende mit Familie oder Freunden. Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 umfassend... .. Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu dieser Wohnung entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage. Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Folgen Sie uns auf Facebook, Instagram oder LinkedIn, hier veröffentlichen wir die Objekte schon, bevor wir sie in die Immobilienportale einstellen. >>>> https://langimmobilien.net/m/langimmobilien

• optimal aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung • renovierungsbedürftig • ca. 64 m² Wohnfläche • praktisch geschnittene Räume • Baujahr 1965 • 1. Obergeschoss • sonniger Balkon • modernisiertes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC (2020) • massiver Parkettboden im Wohnzimmer • Schlafzimmer mit Teppichboden ausgestattet • Fliesenboden im Badezimmer, Diele und in der Küche • Aluminiumfenster mit Doppelverglasung • Einbauküche mit Elektrogeräten + Waschmaschinenanschluss • eigenes Kellerabteil • komfortable Gemeinschaftseinrichtungen im Untergeschoss • ÖL-Zentralheizung aus 2001 • Haus und Wohnung in gutem Zustand • gefragte Wohnlage im beliebten Oberrad • monatliche Betriebskosten in Höhe von 600,00€ • hervorragende Infrastruktur für Einkaufen und öffentliche Verkehrsmittel • Straßenbahnhaltestelle "Bleiweißstraße" (Linie 15,16) fußläufig in 2 Min. erreichbar • mit innovativem 3D-Rundgang von zu Hause aus besichtigen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 166.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist F. Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden. Finanzierung: Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen. Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.