Charmantes 1-2 Familienhaus in Bühren zu verkaufen

Dieses Objekt wurde ca. 1981 auf einem traumhaft großen Grundstück als Wohnhaus mit Einliegerwohnung gebaut, wodurch im oberen Bereich eine vollständige eigene Wohneinheit möglich ist (Küchenanschlüsse usw. sind vorhanden). Die Wohneinheiten sind aktuell nicht voneinander getrennt. Aktuell wird das Objekt als Einfamilienhaus genutzt. EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Bad (ohne WC), WC-Bereich, Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum, Diele DG: 3 Zimmer, Duschbad, Flurbereich ODER Wohnzimmer, Küchenbereich, Bad, 2 Zimmer, Flurbereich Garage, Stellplätze Erneuerungen: Heizung (Buderus): ca. 2017 Fenster: ca. 2017 (2 alte Fenster im Dachgeschoss, 1 altes Fenster im Erdgeschoss) Dachdämmung: ca. 2015 Haustür: ca. 2015 Das Objekt ist aktuell vermietet und wird zum 30.06.2025 frei. Aus Rücksicht auf die Mieter sehen wir von Innenaufnahmen ab. Die Anschrift und die Grundrisse erhalten Sie nach schriftlicher Anfrage. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche und vollständige Anfragen (mit Name, Anschrift und Telefonnummer) berücksichtigen können.

Großes Einfamilienhaus oder Wohnhaus mit Einliegerwohnung, dieses Objekt bietet Ihnen viel Potential und viele Nutzungsmöglichkeiten. Der große Wohnbereich, mit angrenzendem Esszimmer, ist sicherlich der Mittelpunkt des Erdgeschosses. Machen Sie es sich hier gemütlich. Neben dem Esszimmer befindet sich natürlich die Küche. Auch die Küche verfügt über eine ansprechende Größe, sodass Sie hier problemlos eine L-Küche stellen könnten. Angrenzend an der Küche finden wir einen kleinen Abstellraum, für Ihre Vorräte und von der Küche aus ebenfalls erreichbar ist der kleine Hauswirtschaftsraum, der über einen weiteren Hauseingang verfügt. Auf der rechten Seite des Erdgeschosses finden wir 3 Zimmer, die natürlich je nach Bedarf genutzt werden könnten. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie einem Waschtisch rundet das Erdgeschoss ab. Den WC-Bereich finden wir hier im Gäste-WC-Stil. Im oberen Bereich des Hauses finden wir eine weitere mögliche Wohneinheit. Die kleine Kochküche befindet sich direkt neben dem Wohnbereich. Das Bad wurde mit einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Die 2 weiteren Zimmer könnten Ihnen als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Ankleideraum oder oder oder zur Verfügung stehen. Entscheiden Sie selbst. Für Ihren PKW gibt es eine Garage bzw. weitere Stellplätze direkt davor.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 174.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist F. INFO: Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der vom Eigentümer mitgeteilten Objektdaten übernehmen wir keine Haftung! ALLGEMEINE HINWEISE: Gebäudeenergiegesetz 01.11.2020 GEG § 80 (4) Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als 2 Wohneinheiten, hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach §88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird. GEG § 48. Nimmt der Eigentümer eines Wohngebäudes mit nicht mehr als 2 Wohneinheiten Änderungen an dem Gebäude vor und werden unter Anwendungen des § 50 Absatz 1 und 2 für das gesamte Gebäude Berechnungen nach §50 Absatz 3 durchgeführt, hat der Eigentümer vor Beauftragung der Planungsleistungen ein informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisberechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird. Kostenlose Beratungsstellen sind z.B. die Energieberatung der Verbraucherzentrale.