LEIPZIG-STÖTTERITZ + REIHENENDHAUS MIT ERDWÄRMEPUMPE + 2 GARAGEN

Reiheneckhaus mit großem Garten und Entwicklungspotenzial in Leipzig-Stötteritz: In ruhiger Lage von Leipzig-Stötteritz erwartet Sie dieses charmante Reiheneckhaus aus dem Jahr 1928 mit viel Platz, gepflegtem Garten und großem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie wurde stets instand gehalten – zuletzt im April 2025 mit einer neuen Dacheindeckung – und bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierung. Die Aufteilung im Überblick: Mit ca. 117 m² Wohnfläche erstreckt sich das Haus über 2 Etagen + Dachgeschoss und ist voll unterkellert: Erdgeschoss: Ein großzügiges Wohnzimmer mit Parkett, eine Küche mit Einbauküche (im Haus verbleibend), ein Abstellraum mit direktem Zugang zum Garten sowie ein Gäste-WC. Obergeschoss: Drei gut geschnittene Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Dachgeschoss: Bereits ausgebaut, bietet ein weiteres Zimmer sowie zusätzliche Abstellflächen. Hinweis: Derzeit befindet sich kein vollwertiges Badezimmer auf der Wohnetage – das einzige Bad mit Dusche befindet sich im Keller und ist renovierungsbedürftig. Für eine zukunftsorientierte Nutzung ist daher der Einbau eines modernen Bads auf einer der oberen Etagen empfehlenswert. Eine separate Toilette ist im Erdgeschoss vorhanden – somit ist bereits eine grundlegende Sanitärinfrastruktur gegeben. Ein installierter Treppenlift kann bei Bedarf übernommen oder entfernt werden. Weitere Ausstattungsmerkmale: -Beheizung über umweltfreundliche Erdwärmepumpe -Doppelfenster -Elektrik größtenteils noch aus DDR-Zeiten – ein Austausch ist ratsam -Zwei Garagen bieten Platz für Fahrzeuge oder als Werkstatt -800 m² Grundstücksfläche mit liebevoll gepflegtem Garten -Ruhige, gewachsene Wohngegend mit guter Infrastruktur Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die ein gepflegtes Haus mit Substanz und großem Gestaltungsspielraum suchen. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein modernes, familienfreundliches Zuhause schaffen – in einer der begehrten Lagen Leipzigs.

Reiheneckhaus, Baujahr 1928, ca. 117 m² Wohnfläche, ca. 800 m² Grundstück, voll unterkellert, neue Dacheindeckung April 2025, gepflegter Garten, ruhige Wohnlage in Leipzig-Stötteritz, Erdwärmepumpe, Wohnzimmer mit Parkett, Küche mit Einbauküche, Gäste-WC im Erdgeschoss, Badezimmer im Keller (renovierungsbedürftig), Umbau zur Schaffung eines Bades auf Wohnetage empfohlen, 3 Zimmer im Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Zimmer und Abstellflächen, Abstellraum mit Gartenzugang im EG, Treppenlift vorhanden, Doppelfenster, Elektrik größtenteils DDR-Stand, 2 Garagen, Haus fortlaufend instand gehalten, Modernisierungsbedarf zur Anpassung an heutigen Wohnstandard. Weitere Details gern auf Anfrage.

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