Exklusives Refugium mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage

Diese großzügige und gepflegte Immobilie in neuwertigem Zustand bietet mit einer Wohn- und Nutzfläche von ges. ca. 427 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 889 m² vielfältige Möglichkeiten für komfortables Wohnen. Das im Jahr 2006 fertiggestellte Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage am Ende einer Stichstraße mit Wendehammer und es gibt keinen störenden Durchgangsverkehr. Ein direkt südlich an das Grundstück angrenzendes Wäldchen mit geschütztem Biotop schafft eine reizvolle Nähe zur Natur und garantiert Privatsphäre sowie naturnahe Entspannung. Besonderes Augenmerk wurde auf die hochwertige und geschmackvolle Gestaltung des Gartens gelegt. Dieser ist mit diversen Formgehölzen, einer durchdachten Gartenbeleuchtung und einer Wasser-Quellsteinanlage sowie einem Gartenhäuschen angelegt. Zusätzlich steht eine Regenwasserzisterne mit Hauswasserwerk zur Verfügung, die zur nachhaltigen Bewässerung des Gartens beiträgt. Vom Eingang im Untergeschoss und der Doppelgarage aus gelangen Sie über eine geschmackvoll mit Glas und Edelstahl gestaltete Steintreppe in das Erdgeschoss. Hier erwartet Sie neben einer großen Diele, einem Hauswirtschaftsraum und einem Gäste-WC ein offen gestalteter Wohnbereich mit ca. 79 m², der Wohnen, Essen und Kochen vereint. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden die Wohnräume gefühlt nahtlos mit einer großzügigen Terrasse und einem Freisitz im Außenbereich. Von der Diele aus auf dieser Etage erreichen Sie den oberhalb der Garage ausgebauten Speicher, der zusätzlichen Stauraum bietet. Diese Fläche ist über eine Treppe von der Garage aus erreichbar und sorgt somit für kurze Transportwege Ihrer Einkäufe. Das Dachgeschoss beherbergt neben dem lichtdurchfluteten Dielenbereich ein geräumiges Badezimmer, ein großes Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein lichtdurchflutetes Atelier und ein Gästezimmer. Diese durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für eine Familie und/oder für das Arbeiten von zu Hause. Ein

- hochwertige Ziegelbauweise mit Wärmedämmverbundsystem - Steildachdämmung Isover 20 cm + Isover 4 cm - dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (teilw. elektrisch) - teilweise Insektenschutzgitter und absperrbare Fenster bzw. Terrassentüren - Ölzentralheizung mit Fußbodenheizung und/oder Flachheizkörpern - Solarpaneele auf dem Dach zur Warmwasserbereitung - dezentrale, feuchtegesteuerte automatische Entlüftung der Bäder - hochwertiger Fliesenbelag im Erdgeschoss und in den Bädern - Echtholzparkett Dachgeschoss bzw. Schlafbereich Einliegerwohnung - hochwertige Kaminofenanlage im Wohnbereich EG - moderne Einbauküche incl. Elektrogeräten - barrierefreie Einliegerwohnung mit Küche - Doppelgarage mit ausgebautem Speicher - geschmackvoll und aufwendig gestalteter Gartenbereich - Gartenhaus für Gartengeräte etc. - im April 2024 Reinigung und 2-facher Neuanstrich der Außenfassade incl. Dachvorsprung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.10.2034. Endenergieverbrauch beträgt 52.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales