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    Online seit: 14.06.2025

    2-Zimmer-Wohnung - Balkon, Parkplatz & Aufzug inklusive

    12105 Berlin
    249.500 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    58 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheGarage / StellplatzBad mit WannePersonenaufzug

    Eckdaten

    Kaufpreis: 249.500 €
    Hausgeld: 391 €
    Käufercourtage: 3,57%
    Angaben zur Provision: Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung des Kaufvertrags für die oben beschriebene Immobilie verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % der Gesamtsumme des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist von dem Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Mit dem Verkäufer ist eine gleiche Vereinbarung getroffen worden. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    12105 Berlin
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Hier haben wir eine richtig schöne 2-Zimmer-Wohnung für Sie in Berlin-Mariendorf! Auf 58 m² ist alles durchdacht angelegt - perfekt für alle, die es gerne gemütlich und entspannt mögen. Die Wohnung liegt im 2. Stock eines gepflegten Hauses aus den 70ern und kann sofort bezogen werden. Das Highlight ist definitiv der große Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne - da können Sie morgens in Ruhe Ihren Kaffee trinken oder abends entspannen. Das Schlafzimmer ist schön abgetrennt vom Wohnbereich, und in der Küche ist schon alles drin, was Sie brauchen. Praktisch: Sie haben einen eigenen Parkplatz im Hof und einen Kellerraum für all die Sachen, die man so sammelt. Und falls die Beine mal müde werden - ein Aufzug bringt Sie bequem nach oben. Die Wohnung passt eigentlich für jeden, egal ob Sie gerade anfangen oder sich verkleinern möchten.

    Ausstattung

    Die Wohnung ist wirklich schön geschnitten - vom Flur aus kommen Sie überall hin, ohne lange Wege. Die Böden sind praktische Linoleumböden in Holzoptik, sehen gut aus und sind super pflegeleicht. In der Küche steht schon alles bereit - eine weiße Einbauküche, die mit im Preis dabei ist. Können Sie also gleich loslegen mit dem Kochen! Das Bad hat eine schöne Badewanne - perfekt für ein entspannendes Bad nach einem langen Tag. Ist zwar klassisch gefliest, aber gepflegt und Sie können es später ganz nach Ihrem Geschmack umgestalten. Der Balkon ist wirklich großzügig und geht über die ganze Wohnungsbreite. Da Sie zum begrünten Innenhof rausschauen, ist es richtig ruhig - keine Straße, kein Lärm. Die Heizung läuft über Öl-Zentralheizung, die Fenster sind aus Holz und die ganze Wohnung wurde kürzlich renoviert. Unten haben Sie Ihren eigenen abschließbaren Keller und draußen Ihren festen Parkplatz - in Berlin ein echter Luxus!

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Mariendorf ist ein echter Geheimtipp! Viele kennen den Stadtteil nur wegen der Trabrennbahn, aber es ist viel mehr als das. Sie wohnen hier richtig ruhig und trotzdem mittendrin. Die Kurfürstenstraße liegt in einer netten Wohngegend mit entspannten Nachbarn - so stellt man sich Wohnen in Berlin vor. Mit der U6 vom Bahnhof Alt-Mariendorf sind Sie super schnell in der Innenstadt oder auch nach Tegel. Und wenn Sie lieber Bus fahren, haben Sie gleich mehrere Linien vor der Haustür. Alles was Sie täglich brauchen, finden Sie zu Fuß - Supermarkt, Apotheke, Bäcker, Arzt. Wenn Sie Kinder haben, gibt es auch Kitas und Schulen in der Nähe. Das Schönste aber ist der Volkspark Mariendorf - nur ein paar Minuten zu Fuß weg. Da können Sie spazieren gehen, joggen oder einfach am Teich sitzen. Der wurde übrigens 2020 komplett saniert und sieht jetzt richtig schön aus. Was Mariendorf so besonders macht: Es ist einer der grünsten Ecken im Süden von Berlin. Überall Kleingärten, Parks und sogar ein paar Pfuhle gibt es noch. Sie haben also das Beste aus beiden Welten - die Stadt vor der Haustür, aber trotzdem viel Grün zum Entspannen. Und obwohl Sie super angebunden sind an die Innenstadt, bleibt es hier schön ruhig und familiär. Genau richtig, wenn Sie das städtische Leben mögen, aber abends auch mal Ihre Ruhe haben wollen.

    Sonstiges

    Entdecken Sie weitere exklusive Immobilienangebote auf: www.goldschwarz.de Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oftmals haben wir bereits den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundendatei. Sie möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Unsere erfahrenen Spezialisten stehen Ihnen gerne für ein unverbindliches Gespräch zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören. Sie erreichen uns unter info@goldschwarz.de oder telefonisch unter 030 89 40 89 87. Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten stammen direkt von den Eigentümern oder den in den Anzeigen genannten Stellen. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit. Alle Angebote sind freibleibend, und ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen der Schriftform, um ihre Gültigkeit zu erlangen.
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    goldschwarz Immobilien GmbH

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    Impressum

    Exposé-ID: 29135409  |  Referenz-ID: GS 3733


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