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    Online seit: 14.06.2025

    ELVIRA! Laim – Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Südausrichtung

    80686 München
    420.000 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    50 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerPersonenaufzug

    Eckdaten

    Kaufpreis: 420.000 €
    Hausgeld: 185 €
    Stellplatzkaufpreis: 15.000 €
    Käufercourtage: 2,38% inkl. 19 % MwSt. aus dem Kaufpreis, vom Käufer zu zahlen
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    80686 München
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1972 erbauten Mehrparteienhauses im beliebten Münchner Stadtteil Laim. Das helle Wohn- und Esszimmer mit der Möglichkeit zur offenen Küchengestaltung bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon in Südausrichtung. Ein zusätzliches, vielseitig nutzbares Zimmer bietet sich optimal als Schlafzimmer an. Komplettiert wird das Raumangebot durch ein Badezimmer. Alle Räume sind zentral über den Flur erschlossen, was eine optimale und funktionale Raumaufteilung ermöglicht. Sowohl die Wohnung als auch die gesamte Wohnanlage befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein optionaler Tiefgaragenstellplatz (Duplex-Parker) vervollständigen dieses attraktive Angebot.

    Ausstattung

    - Exklusiver Parkett-Dielenboden - Balkon - Kellerabteil - Ein TG-Duplexparker optional Hinweis: Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine von zwei rechtlich eigenständigen Wohneinheiten, die aktuell baulich zu einer großzügigen Wohnung zusammengelegt sind. Die ursprüngliche Teilung besteht weiterhin, sodass ein Rückbau in zwei separate Wohnungen möglich ist. Angeboten wird hier eine der beiden Einheiten. Für die Trennung und Herstellung einer eigenständigen Wohnung ist ein entsprechender Umbau durch den Käufer erforderlich. Einen möglichen Vorschlag zur Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Beispielgrundriss.

    Grundriss

    Beispielgrundriss

    Lage

    Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Münchner Stadtteil Laim, der für seine hohe Wohnqualität und ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken, ärztliche Versorgung, Schulen und Kindertagesstätten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünanlagen wie der Laimer Anger, der Westpark oder der Nymphenburger Schlosspark zu Erholung, Freizeitaktivitäten und Spaziergängen im Grünen ein. Die fußläufig erreichbare U-Bahnstation „Laimer Platz“ (Linie U5), der S-Bahnhof „München-Laim“ sowie die Tram- und Bushaltestelle „Fürstenrieder Straße“ gewährleisten eine schnelle und komfortable Anbindung an alle Stadtteile Münchens. Auch das Münchner Umland mit beliebten Naherholungszielen wie dem Ammersee oder dem Starnberger See ist über die nahegelegenen Autobahnen A96 und A95 zügig erreichbar.

    Sonstiges

    Bitte senden Sie uns eine Kontaktanfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, wir werden uns dann umgehend bei Ihnen melden. Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Daten zum energetischen Zustand: •Befeuerung: Öl •Heizungsart: Zentralheizung •Baujahr: 1972 •Energieausweis: Verbrauchsausweis •Endenergieverbrauch: 96,00 kWh/(m²a) •Energieausweis gültig bis 23.03.2025 •Energieeffizienzklasse: C •Baujahr laut Energieausweis: 1972 •Wesentlicher Energieträger: Öl
    Logo Frau Julia Gerstberger, VK

    ELVIRA Immobilien GmbH

    Frau Julia Gerstberger, VK

    Impressum

    Exposé-ID: 29135805  |  Referenz-ID: JG3898


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