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    Online seit: 15.06.2025

    Charmantes Einfamilienhaus mit 6 Zimmern, gepflegter Einbauküche und Fußbodenheizung!

    75031 Eppingen
    285.000 €
    Kaufpreis
    6.0
    Zimmer
    90 m²
    Wohnfläche
    92 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerEinbaukücheAbstellraum

    Eckdaten

    Kaufpreis: 285.000 €
    Käufercourtage: 3,57%
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    Standort

    75031 Eppingen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, wohnlichem Komfort und einer gepflegten Ausstattung – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Auf rund 90,4 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern entfaltet sich hier ein behagliches Zuhause mit vielen Möglichkeiten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus Sie Zugang zum Gäste-WC sowie in den großzügigen Wohnbereich haben. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet viel Raum für gemeinsames Leben und Entspannen. Direkt daneben liegt das separate Esszimmer, das nahtlos in die gepflegte Einbauküche übergeht – perfekt für genussvolle Kochabende und geselliges Beisammensein. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse komplettieren das Erdgeschoss auf funktionale Weise. Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Ein echtes Highlight ist das Dachgeschoss: Ein gemütlicher, vielseitig nutzbarer Raum mit eigener Einbauküche eignet sich hervorragend als Hobby-, Gäste- oder Jugendzimmer und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Abgerundet wird das Raumangebot durch den Keller, der mit einem Abstellraum sowie einem separaten Heizungsraum mit moderner Ölzentralheizung ausgestattet ist. Besonders angenehm: Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme und ein angenehmes Wohnklima. Dieses gepflegte Haus bietet alles, was das Herz begehrt – sei es für den Alltag, für Gäste oder einfach zum Wohlfühlen. Einziehen und direkt zu Hause fühlen!

    Ausstattung

    → Wohnfläche ca. 90,4 m² auf drei Etagen – ideal für Familien, Paare oder als Mehrgenerationenlösung → 6 gut geschnittene Zimmer, flexibel nutzbar als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer → Großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht und Zugang zur Terrasse → Separates Esszimmer direkt angrenzend an die Küche – ideal für gesellige Abende → Moderne, gepflegte Einbauküche mit allen wichtigen Elektrogeräten → Zusätzliche Einbauküche im Dachgeschoss – ideal für Gäste, Teenager oder Hobbynutzung → Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC im Obergeschoss → Gäste-WC im Erdgeschoss → Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und direktem Terrassenzugang → Hobby-/Gästezimmer im Dachgeschoss – vielseitig nutzbar → Kellergeschoss mit Abstellraum und separatem Heizungsraum → Ölzentralheizung mit Fußbodenheizung – für angenehmes Wohnklima in allen Räumen → Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien → Ruhige, gewachsene Wohngegend mit guter Infrastruktur und Nachbarschaft → Glasfaseranschluss bereits bestellt für schnelles Internet

    Grundriss

    Erdgeschoss

    Lage

    Mitten im Herzen von Eppingen und dennoch angenehm ruhig gelegen: Dieses Zuhause vereint städtisches Leben mit einer hohen Lebensqualität in einer der charmantesten Lagen der Stadt. Die Bismarckstraße liegt in einem gewachsenen Wohnviertel im Süden Eppingens – geprägt von einer familienfreundlichen Atmosphäre, gepflegten Nachbarschaften und kurzen Wegen zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar – ideal für Familien mit Kindern. Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte wie EDEKA und Kaufland, zahlreiche Bäcker, Apotheken sowie kleine, inhabergeführte Fachgeschäfte sind nur wenige Minuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der öffentliche Nahverkehr ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Heilbronn, Sinsheim oder Karlsruhe. Die Autobahn A6 ist in rund fünf Fahrminuten erreichbar – ein Pluspunkt für Pendler oder Wochenendausflügler. Auch der Heilbronner Hauptbahnhof ist nur etwa 15 Autominuten entfernt, der Flughafen Stuttgart in rund 45 Minuten. Für Freizeit und Erholung liegt die Natur quasi vor der Tür: Ob ein Spaziergang im nahen Wald, ein Ausflug zum Kraichgaublick oder ein Familienabenteuer im Erlebnispark Tripsdrill – die Region bietet vielfältige Möglichkeiten für kleine Auszeiten. Wer es entspannter mag, findet im Wellnessbereich der nahegelegenen Villa Waldeck pure Erholung. Die Bismarckstraße steht für ein Lebensgefühl, das Geborgenheit, Nachbarschaft und ein harmonisches Miteinander vereint – ein Ort, an dem Kinder behütet aufwachsen können und man sich sofort willkommen fühlt. Hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen – mitten in Eppingen, mitten im Leben.

    Sonstiges

    Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé. Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.
    Logo Herr Joschka Klotz

    Exzellent Leben Immobilien & Projektentwicklung GmbH

    Herr Joschka Klotz

    Impressum

    Exposé-ID: 29136253  |  Referenz-ID: 237


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