Top Lage! Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung am Spreebogen nahe Tiergarten

Der Verkauf dieser Wohnung erfolgt von privat ohne Maklerprovision. Diese sofort bezugsfreie zentrale und dabei ruhig gelegene, optimal aufgeteilte helle 3-Zi-Wohnung, befindet sich in einer gepflegten Anwohnerstraße in netter Umgebung im Westfälischen Viertel im Dreieck Tiergarten, Moabit und Charlottenburg, nur wenige Schritte vom Spreeufer sowie wenige Gehminuten vom Landwehrkanal und vom Großen Tiergarten entfernt. Es gibt somit sehr viele Grünanlagen in der Nähe, so dass die Gegend ideal zum Entspannen und für sportliche Betätigungen, wie Joggen oder Fahrradfahren ist. Die Infrastruktur ist sehr gut und die Nahverkehrsanbindungen sind optimal. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt nur 16 Parteien. Es gibt einen großzügigen, abgeschlossener Hofbereich mit Gemeinschaftsgarten (für alle nutzbar) mit Abstellplätzen für Fahrräder. Das gepflegte Objekt wird von einer engagierten Eigentümergemeinschaft laufend instandgehalten. Es sind sehr hohe Rücklagen auf dem Konto der Eigentümergemeinschaft vorhanden und es werden weiter Rücklagen angespart, um für die Zukunft gut aufgestellt zu sein. Aktuell betragen die angesparten Rücklagen alleine für diese Wohnung über 5000 Euro und pro Monat kommen weitere 110 Euro hinzu (diese sind bereits in dem monatlichen Hausgeld von 396 Euro einberechnet). Aktuell stehen keine größeren Reparatur- oder Sanierungsmaßnahmen an und sind auch nicht beschlossen. Die Wohnung ist ideal für Familien und für Paare, eignet sich aber auch für eine WG, da es keine Durchgangszimmer gibt.

Ausstattung: Die Wohnungsgröße beträgt ca. 77 qm. Die Wohnung hat drei Zimmer (28,26 qm, 20,17 qm und 11,83 qm), ein Tageslicht-Badezimmer mit stilvoller Dusch-Badewanne und eine Küche mit Einbauküche. Im Flur gibt es zusätzlich eine Nische mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine/Waschtrockner. Die Deckenhöhe in dieser Wohnung im Hochparterre beträgt 2,75 Meter, dies macht die Wohnung sehr hell, luftig und freundlich. Die Wohnung wurde 2005 saniert und modernisiert, das Badezimmer, die Küche, die Wasserleitungen und die Elektrik wurden dabei erneuert. Die Fenster sind überwiegend doppelt isolierverglast, alle mit Rolläden versehen, teilweise auch mit elektrischen Rolläden. 175,00 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse F Wesentlicher Energieträger Öl

Sonstiges: Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten und eine Telefonnummer, gerne auch mit einer kurzen persönlichen Vorstellung. Wir melden uns anschließend zeitnah bei Ihnen, um alle Fragen zu beantworten und um ggf. einen persönlichen Besichtigungstermin anzubieten. Da wir privat verkaufen (provisionsfrei ohne Makler) bitten wir nur um Anfragen von ernsthaften Interessenten mit entsprechenden Kapital-/Finanzierungsmöglichk­­eiten. Weitere Unterlagen zu der Wohnung erhalten Sie nach persönlicher Besichtigung. Von Makleranfragen bitten wir abzusehen. Wir schaffen das auch alleine!