Gemütliches Einfamilienhaus mit Wohlfühlfaktor, Garten & Kamin

Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühlzuhause – einem charmanten Einfamilienhaus im idyllischen Wedel, das mit seiner Kombination aus moderner Ausstattung, liebevoller Pflege und naturnaher Lage begeistert. Auf ca. 159 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 546 m² entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Gemütlichkeit und Funktionalität perfekt vereint. Das Grundstück selbst ist ein kleines Paradies – liebevoll angelegt, mit Obstbäumen, Sträuchern und einer Linde, die nicht nur Schatten spendet, sondern dem Garten eine besondere Atmosphäre verleiht. Hier finden Sie viel Raum zum Entspannen, Gärtnern oder einfach zum Genießen der Natur. Der bestehende Erbpachtvertrag läuft noch bis zum 30.09.2077 und wurde zuletzt zum 01.07.2024 angepasst – der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell lediglich 1.190,28 Euro, was dieses Angebot besonders attraktiv macht. Die fünf Zimmer, darunter vier gemütliche Schlafzimmer, zwei stilvolle Bäder und ein offener Wohnbereich mit Kamin, laden zum Ankommen und Wohlfühlen ein. Die moderne Einbauküche, eine großzügige Terrasse und der Garten bieten Raum für kulinarische Abende, geselliges Beisammensein oder entspannte Stunden im Freien. Der Carport mit anschliessendem Schuppen bietet praktischen Stauraum und Schutz für Fahrzeuge und Fahrräder. Eingebettet in die naturnahe Umgebung von Wedel profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer hervorragenden Anbindung an Hamburg. Nur wenige Minuten entfernt erwarten Sie die Elbe, der Klövensteen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Spaziergängen am Wasser bis hin zu kulturellen Highlights der Region.

- Erbpacht/Erbbaurecht bis zum 30.09.2077 - Einbauküche mit modernen Elektrogeräten - Duschbad - Vollbad - Kamin - Carport mit Schuppen Modernisierungen/Sanierungen: - 2007 Dach von innen gedämmt - 2007 Böden erneuert - 2007 Bad EG saniert - 2007 Grundriss verbessert - 2011 neue Gaszentralheizung - 2013 Bad DG saniert - 2018 Elektrik neu im Erdgeschoss - 2018 diverse Fenster im EG getauscht - 2022 Austausch des großen Dachfensters in Zimmer 3

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.8.2034. Endenergieverbrauch beträgt 74.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales