Anlageobjekt im Zentrum Neunkirchen mit 4 Wohneinheiten, Gewerbe, Lager, 6 Garagen & 13 Stellplätzen

Zum Angebot steht eine vielseitige und renditestarke Immobilie in der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid, im Zentrum des Ortes Neunkirchen, sehr verkehrsgünstig gelegen, was eine optimale Erreichbarkeit garantiert. Die Immobilie besteht aus insgesamt vier Wohneinheiten, von denen drei bereits vermietet sind. Die vierte Wohnung, mit ca. 100 m², kann neu vermietet werden, als Eigenutzung genutzt werden oder durch gezielte Vermietung noch renditestärker vermietet werden. Die zentrale Lage im Herzen der Gemeinde sorgt für eine optimale Sichtbarkeit und Erreichbarkeit – ein klarer Standortvorteil sowohl für gewerbliche als auch für wohnwirtschaftliche Nutzung. Die Gewerbeeinheit umfasst ein Ladenlokal mit ca. 64 m², das sich ideal für Einzelhandel, Dienstleister oder ähnliche Nutzungskonzepte eignet. Ergänzt wird diese durch eine großzügige Lagerfläche von ca. 185 m² sowie separate Kellerräume, die ausreichend Stauraum für Waren und Betriebsmittel bieten. Das Ladenlokal wurde 2023 mit neuen Schaufenstern ausgestattet, modernisiert und bietet somit eine ansprechende Präsentation für Kunden. Zur Immobilie gehören 13 PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück sowie 6 Garagen, die zusätzliche Nutzungs- oder Vermietungsmöglichkeiten eröffnen. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 1.135 m² und befindet sich in einem gepflegten, teilweise sanierten Zustand. Bereits erfolgte Modernisierungen, darunter neue Fenster und eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011, erhöhen den Gesamtwert des Objekts. Diese Immobilie ist eine hervorragende Kapitalanlage, besonders durch die vielen Parkmöglichkeiten, die zentrale und verkehrsgünstige Lage im Zentrum von Neunkirchen-Ort sowie die nachhaltige, gemischt genutzte Investition mit gesicherten Einnahmen und Entwicklungschancen. Die vollständige Vermietung, die funktionale Aufteilung und die attraktiven Standortvorteile machen dieses Objekt zu einer äußerst interessanten Investition für Kapitalanleger oder Bestandshalter

- 1. Gewerbeeinheit - 4. Wohneinheiten - Lagerflächen - Kellerräume - 4. Balkone - 13 PKW Parkplätze - 6 Garagen - Gasheizung 2011 - Innenhof

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energieausweistyp: Energieausweis gültig bis: 11.07.2033 Baujahr des Hauses: 1970 Baujahr der Heizung: 2014 Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: 124 Energieeffizienzklasse: D Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus / Ihr Grundstück verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: Profitieren Sie von dem mehrfach ausgezeichneten FALC-Konzept: Der Preis für Sie macht den Unterschied - wir sorgen für maximale Sicherheit und bieten Ihnen einen lückenlosen Rundum-Service.