Jetzt entdecken: Platz für Visionen & Familie!

Willkommen in Gemmingen – in angenehmer und guter Wohnlage erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964, das mit großzügigem Raumangebot und einem weitläufigen Grundstück überzeugt – ideal für alle, die Wohnen nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. SO LEBEN SIE: Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet rund 160 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich das Hauptwohngeschoss mit drei Zimmern. Das ca. 28 m² große Wohn-/Esszimmer bildet den Familientreffpunkt – gut belichtet und mit Zugang zur ersten Terrasse. Zwei weitere Zimmer mit ca. 15 m² und 16 m² bieten sich flexibel Ihrer Vorstellungen als z.B. Schlaf- oder Kinderzimmer an. Besonderheit: eine zweite und mit über 20 m² Grundfläche auch deutlich größere Terrasse – zugänglich über die Küche – rundet diese Ebene ab und erfreut sicherlich jeden Frischluftliebhaber. Im Untergeschoss, das zur Straßenseite ebenerdig zugänglich ist, befinden sich zwei weitere Zimmer mit ca. 17 m² und 22 m². Auch hier sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben wie z.B. Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. KÜCHE: Diese misst ca. 6 m² – kompakt, aber praktisch geschnitten und mit direktem Zugang „in's Freie“. SANITÄR: Auf beiden Ebenen stehen Ihnen jeweils ein Tageslichtbad zur Verfügung – funktional und raumhoch gefliest. Die Bäder stammen aus früheren Zeiten und erfordern sicherlich eine Auffrischung, um heutigen Ansprüchen an Komfort und Design zu entsprechen. Im Erdgeschoss ergänzt ein separates Gäste-WC das Raumangebot – praktisch im Familienalltag oder bei Besuch. PARKEN: Vor dem Haus stehen Ihnen 1–2 Stellplätze (je nach Größe der Fahrzeuge) zur Verfügung. Die zugehörige Einzelgarage bietet eine komfortable Überlänge – ideal für größere Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeug oder ähnliches. Das GRUNDSTÜCK ist ein echtes Highlight für Familien und Gartenfreunde. Es gibt reichlich Platz für Kinder zum Toben, für Hobbygärtner zum Pflanzen oder entspannte

- Satteldach (neu eingedeckt ca. 2009/2010) - unterkellert - 5 Zimmer - teilweise Holzdeckenverkleidungen - ältere Einbauküche - Tageslicht-Bad im Untergeschoss mit Waschbecken, Dusche und WC - Tageslicht-Bad im Erdgeschoss mit Waschbecken und Badewanne - separates WC im Erdgeschoss - Bodenbeläge: u.a. Parkett, Laminat, Teppich und Fliesen - überwiegend Kunststofffenster - Rollläden mit Gurt - Terrasse 1 mit Süd-West-Ausrichtung - Terrasse 2 mit Nord-West-Ausrichtung - Dachboden, Zugang mittels Ausziehtreppe - Ölzentralheizung BJ 1991 - Beheizung mittels Heizkörper - Warmwasser über Heizung - Öltank 5.000 Liter (unterirdisch im Grundstück) - Kabelanschluss - Glasfaseranschluss beantragt - zusätzlicher Abstellraum auf Grundstück - Einzelgarage mit Überlänge (Neubau ca. 1981) - Garagentor mit elektrischem Torantrieb - 1-2 Pkw-Stellplätze im Freien

ALLGEMEINES: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. WICHTIG: Die Gründe für einen Immobilienkauf sind vielfältig. Neben Emotionen sollte immer auch die sachliche Ebene entsprechende Beachtung finden. Auf Grund dessen empfehlen wir grundsätzlich jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final ein weiteres Mal zu besichtigen um evtl. offene Fragen/Punkte zu klären sowie Kosten im Vorfeld besser abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können. NACHWEIS- UND VERMITTLUNGSPROVISION: Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss. IHR ANSPRECHPARTNER: Michael Salwat Immobilienfachwirt (IHK) Immobilienwirt (AWI) Bezirksleiter Immobilien im Team Lohtorstraße 13 74072 Heilbronn Tel.: 07131 26699-14 Fax.: 07131 26699-22 E-Mail: michael.salwat@wuestenrot-sinn.de Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat FINANZIERUNG: Für die Finanzierung steht Ihnen Herr Marcel Ivenz, Wüstenrot Bausparkasse Bad Rappenau, unter Tel. 07264 890426 oder mobil unter Tel. 0160 1512659 sehr gerne zur Verfügung.