Mehrfamilienhaus | 3 Wohnungen | voll vermietet | Wittlich-Wengerohr

Willkommen zu Ihrer nächsten Investitionsgelegenheit in Wittlich – ein charmantes Mehrfamilienhaus, das den idealen Mix aus Rentabilität, Raum und Potenzial für Kapitalanleger bietet. In gefragter Wohnlage von 54516 Wittlich-Wengerohr bietet dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei vollständig vermieteten Wohneinheiten eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Objekt wurde 1974 in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt ca. 305 m² Wohnfläche auf drei Etagen sowie ein Grundstück von ca. 587 m². Jede Etage verfügt über eine abgeschlossene Wohnung mit Einbauküche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Badezimmer sowie teils zusätzlichem Gäste-WC. Für erhöhten Wohnkomfort sorgen insgesamt fünf Balkone: je zwei im Erdgeschoss und Obergeschoss, einer im Dachgeschoss.Die Küchen im Erd- und Obergeschoss verfügen zusätzlich noch über einen Abstellraum Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, zwei Außenstellplätze, eine Sauna, einen Wasch- und Trockenraum, drei Abstellräume im Untergeschoss sowie eine Kelleraußentreppe. Das Gebäude wird über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 2001) beheizt. Der Pflege- und Modernisierungszustand ist gut - in den letzten Jahren wurden zahlreiche Maßnahmen umgesetzt, vereinzelt bestehen noch Potenziale zur energetischen Verbesserung. Modernisierungen - 2001: neue Öl-Zentralheizung - 2002-2024: Badsanierungen in allen Einheiten (inkl. Gäste-WC) - 2017: Dämmung der Rollladenkästen, neue Elektrik und Küche im EG - 2020-2023: Einbauküchen, Bodenbeläge, Dachfenster mit E-Rollos, Fensterelemente - 2024: neue Fenster und Rolladen in den Badezimmern im EG und OG Mieteinnahmen & Entwicklungspotenzial Jährliche IST-Mieteinnahmen: 20.944,80 € (inkl. Stellplätze) SOLL-Miete nach marktgerechter Anpassung: 29.250 € (inkl. Stellplätze) Aktuelle Ø-Miete: ca. 5,23 EUR/m² Ergebnis: Deutliches Steigerungspotenzial von bis zu 39 % möglich Lagevorteile | Wittlich-Wengerohr - Stadtteil Wengerohr mit eigenem Bahnhof (Wittlich Hbf) -

- Mehrfamilienhaus massiv | teilweise renoviert - Gäste-WC renoviert - Sat-TV-Anschluss vorhanden - 5 Balkone, die Platz für Gartenmöbel bieten - Entspannung pur in der hauseigenen Sauna - Die Immobilie ist vollständig unterkellert - Effiziente Zentralheizung mit Öl-Befeuerung - Wasch- und Trockenräume - Kelleraußentreppe - 2 Garagen - 2 Freiplätze

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