Wohnen und Arbeiten kombiniert: Neuwertiges KNX-gesteuertes Haus plus Doppelhaushälfte mit ELW

Ein außergewöhnliches Anwesen, das sich aus 2 Häusern auf einem großzügigen Grundstück von ca. 822 m² zusammensetzt. Diese einzigartige Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine große Familie oder für verschiedene Nutzungskonzepte. Das Vorderhaus (VH), erbaut im Jahr 1950, wurde umfassend modernisiert und gedämmt und erstreckt sich über ca. 120 m² Wlf. Es überzeugt durch seine klassische Architektur und großzügige Raumaufteilung. Im EG befinden sich ein Flur, ein Kinderzimmer, eine gr. Küche mit Essbereich sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Ein Bad mit WC und Waschbecken, sowie einer begehbaren Dusche rundet das Angebot auf dieser Ebene ab. Das OG beherbergt weitere Räume, darunter ein Kinderzimmer sowie das gr. Elternschlafzimmer, das mit einer Klimaanlage ausgestattet ist und zusätzlich über eine eigene Badewanne verfügt. Ein Bad mit gr. Dusche, WC und Waschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort. Das DG dient als Dachspeicher, während der Keller einen Hauswirtschaftsraum und einen Raum für die Hebeanlage bietet. Ein PKW-Stellplatz findet sich direkt vor dem Haus. Ergänzt wird das Vorderhaus durch eine im Jahr 1996 angebaute Einliegerwohnung mit ca. 80 m² Wfl. Diese Wohnung umfasst einen Windfang, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Durchgangszimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein Bad mit Badewanne und Dusche. Die moderne Küche und die Fußbodenheizung runden das Angebot ab. Das VH wird durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2018 beheizt. Das Hinterhaus (HH) wurde 2019 in Fertigbauweise von Fingerhaus errichtet und bietet eine moderne und barrierefreie Wohnlösung. Auf ca. 136 m² Wfl. finden sich hochmoderne Annehmlichkeiten, wie Bsp. eine KNX-Steuerung, mit der Sie das Haus bequem über Ihr Smartphone und intern an den Paneln steuern können. Das Haus wird mit Fußbodenheizung beheizt und ist mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Belüftung ausgestattet, was für eine hohe Energieeffizienz sorgt. Das Dach des Hauses ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet,

Parameter: o Vorderhaus: BJ: ca. 1950, 2018 komplett renoviert, Wfl: ca. 120 m², Vollunterkellert, HWR EG: Flur, 1 Schlafzimmer, große Küche mit Essbereich, Badezimmer mit Dusche, Wohnzimmer OG: Flur, 2 Schlafzimmer, davon ein Schlafzimmer mit einer Badewanne, Tageslichtbad mit Dusche DG: Dachspeicher o ELW: Anbau: ca. 1994, Wlf ca. 80 m², Windfang, Wohnzimmer, Diele, 1 Schlafzimmer, Küche, Tageslicht Badezimmer o Hinterhaus BJ: 2019, Fertighaus: Fa. Fingerhaus, nicht unterkellert EG: Flur, HWR, Tageslicht Badezimmer mit Dusche, Küche, Wohn-Esszimmer (mit Klimaanlage) mit Zugang zur Terrasse, im Flur Platz für Garderobe OG: Flur, Abstellraum, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderzimmer (mit Klimaanlage), Tageslicht Badezimmer mit Doppelwaschbecken, WC, begehbare Dusche, Büro- oder Kinderzimmer (mit Klimaanlage) Photovoltaik auf dem Dach o Allgemein: Stellplätze, Carport, gr. Garten, Whirlpool für 5 Personen, Gartenhaus, elektrisches Tor, Videoüberwachung, Hinterhaus KNX gesteuert (Steuerung auch über Smartphone oder Tablett möglich) o E-AW Hinterhaus: Gebäudetyp: Einfamilienhaus, freistehend Baujahr Gebäude: 2019 Baujahr Wärmeerzeuger: 2019 wesentlicher Energieträger: Strom-Mix Energiebedarfsausweis Energieklasse: A+ Energiebedarf: 15 kWh Gültig bis: 08.10.2029 o E-AW Vorderhaus: Gebäudetyp: Doppelhaus Baujahr Gebäude: 1950 Baujahr Wärmeerzeuger: 2018 wesentlicher Energieträger: Erdgas Energieverbrauchsausweis Energieklasse: C Energieverbrauch: 95,6 kWh Gültig bis: 13.03.2035

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