Erbpacht: Reihenmittelhaus mit viel Platz!

Das charmante Reihenmittelhaus erstreckt sich über 3 Etagen mit einer Wohnfäche von mehr als 146 qm und ist voll unterkellert. Die Räume sind großzügig geschnitten - perfekt für das Familienleben. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich mit anliegendem Gäste-WC. Im Erdgeschoss überzeugt der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen und überdachten Terrasse. Von hier betreten Sie den liebevoll angelegte Garten mit altem Baum- und Buschbestand, incl. Gartenhütte. Die an den Essbereich angrenzende Küche ist mittels Glasschiebetür abtrennbar, hell und funktional. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Im ersten Obergeschoss finden Sie 3 Schlafzimmer und das moderne, im Jahr 2012 sanierte Badezimmer mit großer Glasdusche. Ein viertes Zimmer wurde zu einer Küche umgebaut, die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Dachgeschoss wurde zu einem großen Atelier ausgebaut, mit Zugang zu einem gemütlichen Balkon - ideal als Arbeits-, Hobby- oder zusätzlicher Wohnbereich. Der Vollkeller bietet mit einem Partyraum und einem zusätzlichen Gäste-WC vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Reihenmittelhaus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Sie erwerben das Haus mit Erbbaurecht - nicht das Grundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt zur Zeit 1.850,00 €, das Erbbaurecht läuft noch bis 2071. Eine Zustimmung des Erbbaurechtsgebers zum Verkauf ist erforderlich.

- Überdachte Terrasse mit manueller Teilöffnung - Gepflegter Garten mit Gartenhütte - Vollkeller mit Partykeller und Gäste-WC - Gäste-WC auch im Erdgeschoss - Saniertes Bad mit Glasdusche - Zweite Küche incl. Einbauküche im 1. Obergeschoss - Ausgebautes Dachgeschoss mit Balkon - Bodenfliesen im Erdgeschoss - Zeitgemäßer Grundriss, familiengerecht - PKW- Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 140.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist E.