Charmante DHH mit Gartenidylle, Garage, Carport & Anbau – Wohngefühl mit Geschichte & viel Potenzial

Charmante DHH mit Gartenidylle, Garage, Carport & Anbau – Wohngefühl mit Geschichte & Potenzial! In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage wartet dieses bezaubernde Haus auf Menschen, die mehr als nur vier Wände suchen. Mit ca. 134 m² Wohnfläche und einem wunderschönen Grundstück von 477 m² verbindet diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1930, ergänzt durch einen Anbau von 1981, historischen Charme mit praktischer Raumvielfalt. Bereits beim ersten Anblick spüren Sie: Dieses Haus hat Persönlichkeit. Die zeittypische Architektur der 30er Jahre, kombiniert mit behutsamen Erweiterungen eröffnet mehr als ausreichend Platz für Ihre eigenen Wohnträume. Hier treffen vergangene Jahrzehnte auf zeitlose Gemütlichkeit. Das Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich, der zum Verweilen, Schnacken und Zusammensein einlädt. Eine große bodentiefe Fensterfront gibt den Blick in den liebevoll gepflegten Garten frei, der mit seiner Gartenhütte, lauschigen Ecken und grüner Vielfalt eine ganz eigene Oase bildet – perfekt für entspannte Stunden im Freien, gesellige Sommerabende oder einfach nur, um zur Ruhe zu kommen. Ob Frühstück im Grünen, Lesen auf der Gartenbank oder Spielen im Schatten alter Bäume – dieses Grundstück schenkt Ihnen Raum für all das, was das Leben lebenswert macht. Mit drei Schlafzimmern, einem zusätzlichem Raum unterm Dach mit flexiblem Nutzungspotenzial, praktischen Abstellmöglichkeiten, einem Badezimmer, Gäste-WC und cleverer Aufteilung bietet das Haus genügend Platz für Familie, Hobby und Homeoffice. Auch in Sachen Mobilität sind Sie bestens aufgestellt: Eine Garage aus dem Jahr 1969, ein zusätzliches Carport sowie großzügige Abstellmöglichkeiten sorgen dafür, dass alles seinen Platz findet – vom Auto bis zum Gartengerät. Der Anbau aus 1981 fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein und erweitert das Haus um wertvollen Wohnraum, ohne den ursprünglichen Charakter zu verlieren. Die Kombination aus Alt und Neu schafft ein behagliches Wohngefühl, das

Ausstattungsmerkmale: • Baujahr: 1930 •Wohnfläche: ca. 134 m² •Grundstück: ca. 477 m² •Zimmeranzahl: 6 •Bäder: 2 •Terrasse: 1 •Keller •Garage •Stellplätze: zusätzliche vorhanden Modernisierungen/Sanierungen: 1969: Garage 1981: Anbau 2010: Abwasserleitungen Fenster Haustür 2018: Bad Wasserleitungen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.8.2032. Endenergiebedarf beträgt 188.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist F.